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    明年利率继续上浮?2018年银行按揭买房,刚需客可能会更加困难!

  • 时间:2017-12-21 11:12:07作者:利率达人 点击:30次
  • 不知道大家有没有发现,今年“房住不炒”的定位多次被强调,所以从4月开始,无论是五大行还是各个大小地方银行,贷款利率都在消无声息的涨了,导致买房人要支付的利息增加了不少。

    而原本火热的“金九银十”竟然遇冷了,10月全国契税同比降3.6%,许多潜在购房者不禁要问:今年最后两个月贷款会方便些吗?房贷利率还会涨上去吗?

    我想告诉你们的答案是:基本上银行放贷会很难,因为国家对房贷进行总量控制,银行前面把钱都花光了,越到年尾越紧张。相反越到年底开发商楼盘售价会有所浮动,往往为达成销售额总目标,不排除会有价格上的松动。所以年底先买房,到明年再办理银行按揭的客户也不在少数。

    从房贷市场的角度看,全国首套房利率已经连续九个月上涨,9月末全国首套房平均利率达到5.22%,二套房利率为5.6%,均创下了本轮利率上升和房地产调控周期的新高。

    现在买房不划算,利息就高出了很多?据我所知的是,现在很多地方买房基本要全款才能买的到房,不论是热门板块还是偏远郊区,全款竟然成为了能够买到房子的最低要求,比如南京、武汉等城市。对于刚需族而言,大家看自己的实际情况,决定年底要不要买房。

    房地产信贷业务已经到了“露头就打”的局面,而年底信贷额度全面告急,一般企业贷款利率上浮30%,工行、建行、招行在内的多家银行额度都捉襟见肘,放款最快要等到明年1月份。

    某银行个贷经理说:“贷款批倒是能批下来,但什么时候放款真不敢说,我们行目前房贷利率是基准上浮10%,有的客户想快点拿到钱会在这个基础上主动提高5个百分点,不提利率的客户只能等着。”

    不得不说,有钱人真是多,这么高的利息还借的起,让很多人猜测这是银行的“定向加息”?银行利率上涨,代表着什么?银行利率的提升,意味着抑制通货膨胀的时候到了。

    我们所说的通胀就是:经济过热,货币超发,通胀的特点就是货币泛滥、物价持续上涨,资本泡沫高企,而抬高利率则是抑制通胀的重要手段,利率提高后,就不买了,转而投向更稳健的投资了。

    用通俗的一点的话来说,银行提升利率,其实就是银行缺钱了,钱都贷款出去了……那么,你知道房贷利率连涨9个月,接下来的2018年还会涨吗?

    目前来说,央行没有调整利率的消息,不过,也没有银行能提供4.9%的贷款利率了,有专家分析:在当前大环境下,房贷利率可能会缓慢上升到6.5%-6.8%的水平,无论是首套房还是二套房,其按揭利率可能还有1.3个百分点左右的上升幅度。

    现在最高的首套房房贷利率有银行执行上浮40%的,上浮40%是一个什么概念呢?基本上可以放弃贷款购房了,到时候就不是贷款利率高的问题了,根本就贷不到款,大量刚需有可能被直接拒贷!

    再来看看最新银行存款利率中、农、建、交四大行的一年期定存利率多在基准利率的基础上上浮7%-22%,利率基本为三个月1.35%、半年期1.55%、一年期1.75%、两年期2.25%,分别上浮22%、19%、14%、7%。

    多家城商行利率上浮幅度超过35%,有的甚至达到50%,比如湖北银行,一年期定存利率2.25%,较基准利率上浮50%,锦州银行五年期定存利率达4.8%,远超国有大行的2.75%。

    2018年、银行、房地产,就连我们普通老百姓都将迎来摸索的一年,给购房人一些简单的建议:

    一、买房子要量力而行,选择符合自身经济能力的房子,条件允许,房价能接受,还是可以早点定下来,高房价、高利率时代,谁买房也不想都占全,最起码我们要懂得规避其中一方。

    二、买房选人口流入多的城市,今年很多城市都推出了人才引进计划,无非就是通过吸引人才来增加城市活力,从长远看,将有利于该城市楼市的稳定发展。


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