租房发布 
今天继续说说我的老本行-房地产行业
2022年的最后一天，我们不做总结了，斗胆做做2023年昆山房地产市场情况的预测。
由于疫情，抑制房地产市场三年压力正在减轻，房地产市场走向复苏的态势进一步明朗，市场的底部已经相对确定，明年春天，市场将迎来稳步的复苏。
再结合昆山目前的现状和条件，2023年整体的基调为“春暖花开”
预测总结几个关键词：
量价齐升、遍地开花、改善主力
销售量提升：先从2022年土拍情况看，2022年全年昆山商住类土地成交36块，其中有住宅有地的有24块，总建筑面积182.14万方，是近六年来土地块数成交最多的年份，今年成交的土地预计绝大多数都会在2023年开盘出售，按照每套面积110平计算，预计住宅有近1.6万套，有这么多套房子入市，势必成交量也会跟随提升，再加上今年热销的一些楼盘在明年还有加推。
成交房价提升：还是从土地来看，今年成交的土地平均楼面价为8049元/㎡，和2021年比涨幅22.6%，再加上，据悉昆山商品房备案价现在由昆山自己把控，从近期城西几个新项目开盘价就能开出来，再结合改善需求的爆发，改善精装标准的提升，明年整体成交房价预计会提升。
从2022年土地情况来看，全市除了周庄和锦溪外其他区域都将有商住类土地成交，也意味着可能都有新项目入市，其中土地块数比较多的为巴城、周市以及城区区域，完全呈现遍地开花的局面，值得注意的是城区的项目逐渐多了起来。
关于改善的在这里不过多赘述了，可以翻看昨天写的改善市场格局，里面进行了全面的分析。最后说一下买方市场，也就是购房者，从昆山经济的增长以及人均收入的增长，再加上压抑三年的购房需求，还有之前稀缺的城区楼盘也开始入市放量，以上种种原因，势将让买方需求旺盛得到满足，从近两年昆山市场买房的“乱象”可以看出来。
最后多一嘴，针对“乱象”感兴趣的，后面我可以大胆的写一个专题。
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来源：波传昆山
