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过去的2022年是一个值得反复回味的一年,极具戏剧性的一年,也是宁波楼市量价齐跌的一年。
2022年就像寒冷的冬天一样,凛冬已至。
但正如雪莱说过,冬天到来了,春天还会远吗。
今天刚好是2023年的第二天,让我们去憧憬2023年楼市究竟会发生什么?
1
二手房企稳回升
2022年的二手房市场从起初的倒挂变成顺挂,由于多重因素交织,二手房房东的心理跟过山车一样,而客户带着大刀去砍价,一个真敢砍,一个还真敢接,让二手房市场充满着腥风血雨,带血的筹码横飞;在这个魔幻现象产生后,最终让二手房市场量价齐跌,年成交量腰斩。
很多二手房早已处于超跌的状态,很多房子性价比非常高。
所以在2023年,我相信二手房大概率触底反弹,企稳回升,量价齐升,无他,有一个很重要的原因:看好宁波,宁波迈入经济十强城市指日可待。
上图来源于公众号宁波中原地产
2
房票盛行,拆迁助力,推高楼市
奉化、海曙、江北等相继发布了房票政策,尤其是奉化大规模发放了房票,一定程度上支撑了奉化楼市。
而在2023年,预计海曙、江北、鄞州等将会大规模发放房票,房票的威力,就是一阵强心剂,真金白银的资金大量流入楼市,而大拆迁,带来大量房票,未来必将推高宁波楼市。
上图来源于海曙政府信息网
3
海曙多点开花,异军突起
海曙近些年一直不温不火,因为之前5年处于区划调整过渡期,缺乏足够的土地建设指标。
而在最新公布的宁波国土空间规划草案:西枢纽、姚江南岸、布政等片区大多土地均已纳入总体规划,进入开发流程。
上图来源于宁波自规局网
而到了2023年,由于宁波西枢纽、姚江南岸、丁家湾等大开发,大量基建比如秋实路、阳光路等上马,宁波西枢纽和国博中心等落地,大拆迁,大开发,加上海曙房票的助力,我相信,未来海曙多个板块异军突起,未来海曙将全面爆发。
上图来源于宁波自规局网
4
高品质楼盘层出不穷
由于原先新开发的楼盘大多位于郊区,而且大多楼盘都卖的非常好,造成前几年的新楼盘质量其实不少是有问题,或者说低于正常的水平,房闹不绝于耳。
但未来我相信这种趋势将被改变,比如层高3.1米以上,架空层层高甚至大到9.45米、气派会所、优质大门和公区、封闭公建化立面、高定装标等这种楼盘将会不断涌现。这种很明显是品质的回归,未来宁波楼市品质为王,当然价格也是会水涨船高,但至少老百姓买的放心。
架空层层高9.45的世纪东方北江盈府
公建化封闭阳台立面
5
土拍市场重新焕发活力
去年宁波土地市场表现略显一般,大多是国企或城投托底,民营企业少之又少。
上图来源于公众号迪赛集团
在2023年,由于国家正全力开搞经济,对于房地产的扶持力度也已在持续加大,融资市场“三箭齐发”,
房企有了钱,肯定会加大拿地力度,扩大规模,而对于房企而言,宁波肯定是一块香饽饽,未来宁波在2023年很可能推出多宗宝地,比如天一阁旁地块、工人新村地块、丁家湾、三市地块、明湖A5A6地块、中河街道宝地、湾头岛头地块等,这些地块势必会引起房企争抢,未来相信很多个地块将摇号封顶,土拍市场重新焕发活力。
6
整体房价3万+
目前根据相关数据,宁波市六区商品房成交均价为28640元/平,同比2021年的27393元/平米,上涨1247.8元/平米,涨幅为4.55%。
由于宁波新楼盘大多都是市区,房价普遍近4万或4万+,相信2023年宁波房价将达到3万+,站上新的台阶,而且是很大概率。
7
首付比例和房贷利率仍将维持低位
对于老百姓而言,房贷成本关系到老百姓实实在在每个月要掏多少钱,2023年首付比例和房贷利率仍将维持低位,我相信2023年的房贷市场依旧稳定,甚至很可能会继续下跌,存量房房贷利率也有调整空间。
上图来源于网络
8
没有想象空间的板块将价值回归
利好均已兑现的板块、上限不高、且次新房或新房供应量过多的板块、最重要的是没有任何想象空间、价格高企,这种板块的新房或次新房,应该尽量远离。
很可能在2023年遭遇到价值回归,具体板块名字就不点名了。
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