无锡三大富人区在哪里(无锡房价为什么这么高)

对于每一座发展势头还不错的城市而言,富人区都是一个永恒的话题。

一度房价领先但如今势颓的叫“曾经的富人区”、有几个高价小区但整体还没跟上的叫“隐形的富人区”、至于集高规划、高地价、高楼价等维度为一体的,自然就成了“现在的富人区”…

五花八门的头衔,我粗略的算了一下,但凡近核心板块,诸如蠡湖新城、太湖新城、长江北路板块以及主城梁溪腹地,几乎都被冠以过“富人区”的名号。

似乎在很多人眼中,富人区是单纯的按照房价或是地价来计算的:曾经老崇安价格最高,所以那时候所谓主城核心区就是富人区,后来万达首进无锡,成为了现在的滨湖万达,河埒口一跃成了城市CLD,就开始吹河埒口。

然后,长江路板块、蠡湖新城以及当下炙手可热的经开区,先后接过了富人区的名号。

无锡三大富人区在哪里(无锡房价为什么这么高)

以目前无锡的房价梯度来看,3.5~4w这个区间算是无锡的“房价天花板”。

而在这个区间,仅以在售新房来讲,除了经开以外,蠡湖新城有华润静安府,梁溪主城有西水东檀宫、澜庭壹号院、紫檀南长里,河埒口有督府天成以及金领蠡洲台。

如果把价格稍微拉低一点到3~3.5万这个区间,更加是遍地开花。

好,我承认,目前经开区的高价高品质小区比较集中。近年来,我也有很多朋友都将房子买在了经开区,不管是过去的朗诗新郡、玉兰东花园、雅居乐中央府还是这两年陆续加推的几个新盘,都有。

他们是富人么?恕我直言,大部分都不是,甚至你要说他是有钱人,他还得跟你急。

实际上,现在经开区的居住人群,大致分为两类。

一类,是早些年太湖新城房价在七八千均价时买入的“幸运儿”。事实上这类人,依然是当前经开板块内的主要构成部分。

比如我的一位朋友,14年以六七千一平的价格买了当时一度经历烂尾风波的金匮里。

当时任谁也不会想到,几年后金匮里会被朗诗接盘,成为了现在的郎诗新郡,在叠加锡师附小学区房的光环之下,二手房价格甚至一度高至3.5W。

现实中有着类似经历的还有很多。事实上早期买太湖新城的人,有一大部分都是“刚需”群体。他们大多数只买这么一套房。

除非,这些人有勇气卖了经开的房子换到乡镇板块或者回干脆回老家置业。否则,赚到的不过只是账面浮盈。

另一类,是近几年去经开“追涨”的改善型客群。看起来这些去承接动辄三四万项目的购房人,多少能和“富裕”扯上点关系了。

但大家有机会不妨去实地跑跑盘了解一些,这些购房者有多少是一掷千金直接全款买下的?又有多少是卖了手上的两三套安居房或者是原来的老商品房付个首付从而进行资产配置的置换的。

而这批需要卖一套甚至几套才能置换一套的人群,大概还不能被称之为富人。

当然,也确实有一部分经济水平较高的富裕阶层因为看好经开而持续不断地流入经开。但要他们说支撑起一个经开成为一个纯粹的富人区,我觉得不够。

更何况,经开板块也有着无锡绝大部分板块的通病。

首先,它在住宅品质的梯度上没有拉开差距。不管是安居房、早期的初改房还是现在的高端终改项目,不少都被打乱了混在一起。

其次,无论是在售的、售罄的还是已经交付入住的,经开板块内的大部分高端社区,都不够纯粹。

无论是早些的绿城玉兰东、后来的凤起和鸣、翡翠东方乃至于新近入市的前湾国际,它们户型产品的跨度面积都很大。

小至八九十平的刚需户型,大到三四百平的终极平层,都可以在这些高端项目里找到踪影。

也就是说同一个项目里面,从两三百万到一两千万,你都可以找到合适自己的户型。真正做到了丰俭由人。

我不确定现在在无锡有300万预算的购房者算不算高净值人群,但我能确定300万预算和2000万预算的人群,完全不是一个圈层的。

那么,什么才叫纯粹?

以上海来讲吧,上海的土豪聚集地在哪里?众所周知的,分别是南静安、北徐汇、东长宁、西黄埔。

更甚者,诸如长乐路、法租界又或者华山路领事馆街道的那些清一色的老派花园洋房,更是腔调拉满。

更不必说九间堂、御翠园、檀宫这样的顶豪巨富聚集地。

而这些板块内的房产,大部分都市新贵即便是踮起脚也还够不上。

即便是最广为人知的豪宅汤臣一品,你去看看它的户型就知道,它最小的户型是434㎡的四房两厅四卫。

按价格换算一下,准入门槛就接近一个亿!


在我看来,一座城市真正的魅力与价值所在,不是能让有钱人来投资两套房子,而是让顶豪人群发自内心的愿意留来下长住,并且逐渐在一个区域内产生规模。

而无锡至今没有任何一个板块,能拿出一个下限足够高的“准入门槛”。安居房拆迁房四处散落,所谓豪宅项目各种穿插小户型产品。

圈层不纯粹,要形成一个成规模的富人区便不过是一个伪命题。

无锡到底有没有富人区?我觉得没有,起码当下还没有形成。

非要说的话,或许有几个散落的富人点。比如说太湖锦绣园、比如说湖玺庄园又或者威尼斯花园,这类起步都是千万级的豪宅,零星散落在环蠡湖风光带之上。

这些房子的主人们固然是顶豪阶层了,但是至今没有哪个板块区域引起过“聚集效应”。

富人”绝对不会跟着地价的轮动到处跑,哪里房价涨了哪里就是富人区的这种论调是很幼稚的。

富人聚集的区域,它的搬开价值是始终恒定的,是任尔东西南北风,我自岿然不动的定力。

客观的说,在我眼中环蠡湖板块,无论是从自然风情、资源配套还是人文积淀的角度去看,都是无锡最有机会能找出一个区域去形成“富人聚集效应”的板块。

但这还需要契机,需要这座城市再多一点沉淀。否则,别说地价到了2W,即便是3W、4W,也不过是过眼云烟而已。

狂欢之后,难免一片狼藉。

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