租房发布 我们整理了2023厦门最新的购房政策，包括限购、限售、限贷、公积金贷款、税费。
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厦门购房政策
限购
厦门的买房政策是：180平以上不限购；180平以下，针对不同群体，实行不同程度上的限购。
1.本市户籍家庭
二孩及以上家庭或离异带孩子一方可购买第3套房（孩子中必须有一个是未成年人）；
单身（含离异再婚）和一孩及以下家庭限购2套。
2.非厦门户籍家庭
岛内限购1套（需购房之日前4年连续缴满3年个税或医保）；本科及以上学历只需要提供半年稳定工作证明。
有实际在厦门工作生活，可在岛外购买1套。
3. 通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年
4.法拍房限购
2021年9月18日，厦门发布调控新政，对“法拍房”进行限购升级。在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。
限售
2017年3月25日前购买的房产可上市交易（一手以备案时间为准、二手以收件时间为准）。
2017年3月25日（含）后购买的一、二手房，一手房买卖合同网签备案时间满2年方可出售；二手房注明日期或契税完税凭证注明的日期满2年方可上市交易。
2021年9月18日厦门新政要求，在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。
贷款&税费
商业贷款政策
对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%；对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于50%；有2笔贷款未结清的暂停发放贷款。
住房公积金政策
首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×（流动性调节系数+0.2），第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。
多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数提高至1，即多子女家庭首次申请住房公积金最高贷款额度为120万元
税费
此外，对居民出售自有住房并1年内购房的，售房已缴个税予以退税优惠！
