租房发布 截至今日凌晨，昆山市二手房挂牌数量达到44879套，同比增长接近30%。其中二室、三室共计34245套，占比76.3%。按区域统计来看，其中挂牌出售最多的为花桥，共计10355套，占比23%；挂牌出售最少的区域是是锦溪，共计591套，占比1.3%。
2023年下半年昆山市的二手房市场走势一直备受关注，预测其未来的走势十分重要。本文将对昆山市二手房市场的现状和未来走势进行分析和预测，以期为有关方面提供有用的信息和参考。
一、昆山市二手房市场现状
截至2023年上半年，昆山市二手房市场表现良好，价格总体呈稳中有涨的态势。根据昆山市房地产中介协会发布的数据，2023年1-3月昆山市商品住宅供应面积为48.52万㎡,同比增加28.42%;成交面积为64.56万㎡,同比减少15.62%。2023年上半年昆山市二手房成交量达到了21000套，同比增长了16.7%。具体来看，4月份昆山市二手房成交量最高，达到了4920套；而5月份成交量则略有回落。从市场均价来看，2023年上半年昆山市二手房成交均价约为18900元/平方米，较去年同期上涨了12.7%。
二、昆山市二手房市场分析
1.需求与供给不平衡
昆山市二手房市场的需求一直处于较高水平，而市场供给量却相对较少，这导致了房价的上涨。昆山市的优越地理位置和良好的自然环境，吸引了大量外来人口前来定居和工作，特别是北上广等一线城市的人才流入，导致昆山市的人口规模和人口密度不断增长，对二手房市场的需求提高了不少。而市场供给则相对较少，虽然政府推出了一系列吸引人才和企业的政策，但是在追求高质量发展的同时，对房地产市场的调控力度也相应加大，并坚持着“房住不炒”的原则，一些房地产开发商对住宅开发放缓，这也影响了昆山市二手房市场的供给。
2.政策调控持续推进
多年来，房地产市场一直是中央政府高度关注的重点，并长期实行政策调控。昆山市政府也在加强二手房市场调控力度。2018年，昆山市就实施了棚改货币化安置政策，鼓励符合条件的居民将房子装修后销售出去，这个政策推动了昆山市二手房市场的发展。政策调控将继续以多项措施进行，坚持“房住不炒”原则，进一步调整房地产市场和房地产企业经营行为，减少房地产市场的投资性购房，从而逐步稳定市场。
3.交通基础设施建设
昆山市的交通基础设施建设逐步完善，如高速公路、城市快速路、城市轨道交通等的建设与运营为城市的发展提供了强有力的支持，也为昆山市二手房市场的发展提供了有利的条件。交通便捷的区域往往受到购房者的青睐，而且还带动了周边商业中心和产业中心的发展，形成了良好的生态圈，提高了房价。
三、2023年下半年昆山市二手房市场预测
1.交易量总体平稳
随着昆山市的产业升级和吸引外来人才政策的实施，对昆山市二手房市场需求的不断提高，昆山市二手房市场交易量总体平稳的基础仍然稳固。但市场整体的调控措施其实并未有所放松，因此对市场的交易量有所制约。
2.房价增速与上半年持平
昆山市二手房房价受到政策因素和供求关系的影响，预计下半年昆山市二手房房价增速与上半年相当，平均值小幅上涨。
3.政策加码，波动风险加大
未来二手房市场的一个主要影响因素是政策。随着政府的调控措施加码，市场波动风险将大大加大。因此，二手房投资者或购房人需要时刻关注政策动态，合理把握市场风险。
四、结论
总的来说，在昆山市的巨大吸引力下，昆山市二手房市场供需关系失衡的问题难以得到从根本上的解决，政策后续加码的影响也有望继续作用。然而，市场仍然存在较多机遇，尤其是外来人口对城市的追求带来的不断增长的市场需求，在逐步中被市场所认可，不断释放和发展。
