租房发布 一，长沙买房今年有哪几个政策必须要了解的！这将直接影响你买房的方向以及可选项
1，限购政策的放开：2023年2月22日，限购政策由原来的落户+社保或个税 同时一年，变为落户+社保或个税一个月即可，相当于限购政策已经放开，毕竟长沙的落户是基本没有啥门槛的
2，申请长租房不计算名下房产政策落实，据窗口反应，今年开年之后，针对长租房申请之后不计算名下房产已经细节落实到位，进入执行阶段
3，2023年1月30日，长沙住房公积金管理中心(含湖南省直单位住房公积金管理中心)缴存的职工家庭，若其夫妻双方住房公积金账户余额之和达到5万元，则按照新通知规定，如果是三孩家庭，则购房时可以申请的住房公积金个人贷款最高可贷额度为80万元，非三孩家庭则可以最高申请70万元。
4，2023年1月5日，开发商项目实行专款专项，所有资金统一进入政府监管账户，专项使用。
5，2023年3月2日，二手房网签4年即可交易，大大缩短了二手房的交易时间，3天时间二手房挂牌量从6万套增至7万套，直到3月7日，停止此政策
6，银行贷款利率进一步下降，这个是国家调整的，不能算在长沙市政策里面
基本对于购房来说，以上几个政策的影响面是比较大的
那么基于目前的政策，这么多板块，怎么选择自己最合适的呢？
二，我们汇总收集一些区域优缺点，以及成交量排行前三的楼盘
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序号 |
区域 |
特点 |
缺点 |
价格 |
代表楼盘 |
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1 |
滨江 |
地段不错，交通方便，配套齐全 |
价格略微有点高，学校目前属于中等 |
2w左右 |
保利西海岸，世茂铂翠湾 |
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2 |
梅溪湖 |
教育配套比较集中，配套齐全 |
人员密度比较大，开车有点点堵 |
1.9w左右 |
金茂悦，旭辉御府等 |
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3 |
市政府 |
教育配套比较好，近行政中心 |
价格有点高，其他配套属于中等 |
2。5w左右 |
玉龙天下，八方小区 |
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4 |
洋湖 |
环境，教育都是不错的，居住品质不错 |
地势比价低，涨水不太友好 |
1.6w左右 |
湘熙水郡，万科白鹭郡 |
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5 |
麓谷 |
就业环境比较好，上市公司多 |
现在比较堵车，商业以及其他配套还需要完善 |
1。1w左右 |
保利麓谷林语，奥林匹克花园 |
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6 |
桐梓坡 |
成熟商圈，配套齐全，交通方便 |
交通有点堵车，老小区比较多 |
1。3w左右 |
沁园春御园，中央美郡 |
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7 |
北辰 |
距离五一很近，租金价格高，配套齐全 |
高层建筑，人员密度比较大 |
1。8w左右 |
北辰三角洲 |
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8 |
马厂 |
交通方便，周边环境不错，配套比较齐全 |
初中学校微机派位有不确定性， |
1。3w左右 |
万科城，万国城 |
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9 |
湘江世纪城 |
最有性价比的双学区楼盘 |
物业一般，地下室比较复杂 |
1.3w左右 |
湘江世纪城 |
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10 |
马栏山 |
周边环境不错，正在发展时期 |
交通目前公交不多，配套不是很齐全，尤其商业 |
1。5w左右 |
国润月湖郡，金源府moma |
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11 |
省政府 |
新开铺，黑石铺区域正在棚改，区域重点在提升，省府周边二手房性价比高，小高层宜居 |
新开铺，黑石铺区域还需要时间发展，交通公交和地铁都不多 |
1.3w左右 |
新房：中建玉和城，二手房：北辰中央公园 |
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12 |
暮云 |
学校配套九年制，环境不错，价格实惠 |
配套发展需要时间 |
1w左右 |
怡海星城，福田藏郡 |
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13 |
高铁南 |
交通便利，配套齐全，随着广益转公办之后，初中排位更加好一些了 |
价格略微有点高，发展比较缓慢 |
1。3w左右 |
恒大绿洲，阳光城尚东湾 |
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14 |
万家丽 |
老商圈，配套成熟 |
学区一般，老小区比较多 |
1。1w左右 |
东玺门 |
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15 |
雨花区政府 |
学校，交通，商业配套齐全 |
周边可选择性不多 |
1.3w左右 |
万科金域华府，旭辉香樟公馆 |
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16 |
红星 |
商业比较多，性价比比较高 |
周边老小区比较多，环境一般 |
1.2w左右 |
新房：红星天铂，二手房：五矿万境 |
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17 |
浏阳河周边 |
环境不错，交通便利 |
周边配套还在发展，尤其是商业 |
1.3w左右 |
南益名士豪庭 |
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18 |
隆平科技园 |
新开发区域，规划比较合理 |
周边配套发展需要时间 |
1.2w左右 |
中冶中交公园 |
基本比较热门的区域都已经包括在里面了
