租房发布 上周(2023年第17周4.24-4.30)，北京新房成交量1249套，较前一周下降了52%；成交面积15.6万平方米，较前一周下降了43%。
图：北京新房周成交量变化趋势
截止2023年4月30日，4月份新房住宅网签量 8671 套，环比3月增长23%。
相较于近期二手房市场的疲软，北京新房市场表现得十分坚挺，火热程度有增无减。
1、住宅市场成交
上周，成交量最多的楼盘是北京建工·揽星宸，该项目2023年1月底一期开盘，目前项目二期在售户型为64-118㎡左右二至四居。
项目位于苏庄地铁站南侧约300米，周边约1.2公里范围内有北京中医药大学房山医院良乡分院，项目近良乡商圈，项目3公里范围内商业、医疗、生态资源配套完善。
值得注意的是，上周和本周北京新房住宅成交量第一名均为房山新盘。
房山房价一直是北京楼市的洼地，较为适合手头预算有限的纯刚需，叠加近期“一区一策”政策，这也使得区域内小户型新盘颇受购房者关注。
2、豪宅市场排名
上周，北京豪宅成交了53套，成交面积8386平方米，成交金额9.42亿元。
成交量最多的依然是北京城建·天坛府，成交均价为114768元/平方米，套均价1737万。
另外，上周成交量前五中的端礼著和北京天誉，本周仍位列成交榜前五。
3、总价<500w的成交排名
上周刚需成交：500万以下的项目，成交量最多的是房山的北京建工·揽星宸，套均价287万左右。
其次是亦庄的亦庄金悦郡，套均价376万左右。亦庄金悦郡连续两周蝉联500万内新盘周成交第二名。
4、总价500-1000w
成交排名
上周改善项目成交量最多的是大兴的壹品兴创·御璟星城，成交了33套，套均价588万。
其次是昌平的北清橡树湾和海淀的栖海澐颂，分别成交了31套，套均价分别为569万和876万。
这三个项目在上周该总价段成交榜中亦有不俗表现。
5、总价>1000w
成交排名
上周豪宅成交，成交量最多的项目是石景山的中海长安誉，成交了43套，套均价1023万元。
其次是东城的北京城建·天坛府，成交了25套，套均价1737万元。该项目为上周千万以上价格段成交排行第一。
进入4月，北京新房热度持续走高。
近期北京多个新房楼盘遭遇“疯抢”，除了户型和品质因素外，部分新房价格与周边二手房价格明显“倒挂”，“买到即赚到”的诱因，催生了北京楼市“打新”热现象。
从近期北京新房成交来看，区域热盘、红盘，以及热门板块的新盘，周成交数据表现亮眼，预计短期不少楼盘内仍会出现“抢”的局面。
未来，北京新房市场仍存在两级分化现象，部分区域在政策利好刺激下会出现成交小高峰，如解除“双限购”后的台湖和马驹桥，之后便后劲不足去化放缓。
而自带流量的海淀永丰，则保持着市场少有的新盘“恒热”定律。
