九溪玫瑰园别墅价格(九溪玫瑰园有哪些富人)

作为杭州老牌顶级别墅豪宅区,九溪玫瑰园是浙江富人群体心中的白月光,如今在二手房市场上动辄5000万元起步。

去年底,一套九溪玫瑰园小楼王以超过26万元/m²的价格成交,创下杭州二手房单价新高;前不久,九溪玫瑰园又有一套房子实体已经坍塌、仅剩一块空地的别墅以7500万元成交,令围观者都惊叹不已。

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不过今天上午,九溪玫瑰园有两套涉刑法拍房在阿里资产平台上拍卖,这两套房子的价格让人大感意外:

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一套是2幢1单元101室,建筑面积182.7m²,起拍价574万元。最终吸引了1报名,以574万元成交,折合成交单价约3.14万元。

另一套是5幢2单元102室,建筑面积160.47m²,起拍价525万元,最终吸引了2报名,,以525万元成交,折合成交单价约3.27万元。

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对比频频上亿元成交的九溪玫瑰园别墅,这两套法拍房为何成交价格这么低?

原来,根据法拍公告,这两套房子位于九溪玫瑰园丹枫区。事实上,九溪玫瑰园整个小区里,除了大家熟悉的别墅,还有一批70年产权的公寓洋房,这些公寓洋房的售价比独栋别墅要便宜很多。丹枫区这批房子就是这样的公寓洋房。

据豪宅经纪人介绍,早年杭州的别墅小区往往会配有一些面积相对小一些的公寓房,作为别墅住户的配置用房,别墅业主会买下这些房子用来给驾驶员、保姆来住,或者远房亲戚过来的时候临时安顿。

比如云栖蝶谷小区里,除了排屋别墅外,还有蝶翠苑的118户公寓;在九溪玫瑰园里,这样的公寓房子有两批,第一批是早年台商投资建造的,后来绿城从台商手里接手这个项目后,又造了一批公寓,建筑风格类似于桂花城。

豪宅经纪人说,之江板块这些别墅区里的公寓,目前市场挂牌价在4万~6万元/m²,实际成交价在4万/m²出头。

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其实,2020年6月,就曾经有一套九溪玫瑰园丹枫区公寓洋房二手房在阿里平台法拍,当时,那套建筑面积为182.7m²的房子,被一位郭某某以606.24万元底价拍下。

有意思的是,2020年6月成交的那套房子,就是丹枫区2幢1单元101室,也就是今天拍卖的这两套房子中的其中一套。

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二手房经纪人朋友圈截图

更有戏剧性的是,2幢1单元101室这套房子在2020年6月法拍后,仅隔了2个多月,就在二手房经纪人朋友圈里以700万元叫卖急售。当时潮新闻·钱江晚报记者曾经报道过此事。虽然不少网友以为卖家这算盘打得是短平快,低买高卖;不过当时知情人士告诉记者,“听说是最近卖家家里暴雷了,欠了上千万元的债,被债权人起诉了,卖家是真心急售的。凡事不可预料啊。”

因为税费高,当时这套房子在二手房市场并不好卖,不久后就听说该房子的挂牌价下调到650万元。

如今事隔2年多,这套房子再次在法拍市场上出现,而从登记权利人情况来看,房东还是当时拍下的那位郭某某。

拍卖裁定书显示,这2套房源流入法拍市场,都是因为牵涉到同一宗非法吸收公共存款案件,两位房东分别在2019、2020年买入这两套房源。

 

来源:钱江晚报

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