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买房按揭贷款利息怎么算

时间:2016-12-14 13:33:26作者:利率达人

按揭的利息的算法有两种:

等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本息还款法:是将借款总额和将要付出利息归纳相加后除以借款的月数,平均的分摊到每个月的还款额中。可是每个月的还款额却不仅仅是这个均数,还要思考逐月添加的本金和逐步削减的利息数

等额本息法计算公式:

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]  式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12  

总利息=月还款额*贷款月数-本金

等额本金还款法:是每个月的还款额是借款总额月平均数加上两个月间利息之和。这是一种总的还款利息相对较低,前期还款压力较大的按揭利息算法。

等额本金法计算公式:

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

从按揭利息的算法中咱们能够看出,如果你每个月的收入较高就尽可能的挑选等额本金还款法,这么能最大限度的削减利息的付出。如果你每个月的收入平平,就尽量挑选等额本息还款法,这么虽然全部还款利息总额较大可是每个月的还款压力比较小。

按揭贷款种类:

分为商业借款、公积金借款和混合借款。

其中商业借款的利率最高可达公积金借款利率的两倍。所以公积金借款是购房人士的首选借款方法,可是有时分借款的额度超出了公积金借款的额度该怎么办?这时咱们就能够公积金和商业借款混合的形式最大限度的下降借款利率。

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