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11月首套房贷款利率上涨,56家银行停贷

时间:2017-12-19 11:46:28作者:利率达人

昨日,中央政治局召开会议,研究2018年经济工作,对楼市给出了最新的说法:加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作,提供更多优质生态产品。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。

这意味着2018年楼市的金融环境是偏紧的。因为美国减税基本确定,减税是一种经济刺激,必然带来加息次数增加(防范通胀),这样就会带来全球货币政策偏紧。为了维护人民币汇率基本稳定,中国或许会在明年下半年有一次加息,这对楼市构成轻微利空。

总之,2018年楼市仍然会维持“调控+货币偏紧”的大环境,成交量将入冬,部分城市价格或许会略有下跌,但“隐性的对冲政策”一定会有。最终,房价将保持基本稳定。

最新“出炉”的融360《11月份中国房贷市场报告》显示,11月份,全国首套房贷款平均利率为5.36%,较上月5.30%小幅上升;同比去年10月份首套房贷款平均利率4.44%,上升了20.72个百分点。

根据融360统计,今年1月份以来,533家银行分(支)行中停贷银行分(支)行数量由9家骤增至11月份的56家。其中超过九成银行表示受额度紧张影响,暂停受理新增房贷业务,消化已受理业务,不到一成银行表示为银行内部的业务方向调整,部分地区暂停房贷业务。

首套房贷利率一年涨了20%,买房人的还款压力有所增大,未来还会上涨吗?据分析,首套房贷利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%,增速已经明显放缓,未来上浮速度将会进一步放缓,后期利率上浮空间较小。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,首套房贷利率已经处于高位,但受到外围市场的影响,2018年央行加息的预期进一步上升,房贷利率上调的可能性依然存在,但上浮空间已经不大,“可能会在加息后基准利率的1.2倍”。

严跃进称,如果明年的宏观经济持续向好,首套房贷利率上升的可能性会加大。如果经济表现较弱,抑制房地产市场的政策会相对减少,房贷利率上涨势头会减弱。

虽然房贷利率在上升,但想顺利贷到款也非易事,如今,申请贷款的周期已经明显变长。“银行贷款审批越来越严,相比于利率上调,购买人更关心的是贷款能不能批下来,能不能以最低首付比例购房”,严跃进说。

严跃进认为,到明年1月,随着新一年的贷款配额释放,贷款额度压力将得到一定程度缓解。

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