租房发布 江苏省苏州市是江苏两大核心城市之一，也是苏锡常都市圈最为重要的中心城市。
随着经济的发展，苏州的经济综合实力已在全国名列第六。
在过去的2022年，苏州的经济总量大约为23,958.3亿元，超越了香港，成为全国经济总量排名第六的城市。
经济的飞速发展，也让更多年轻人流向了苏州市，现在的苏州也随着大量人口的流入，房价也越来越高。
现在的苏州市，二手房平均房价大约为2.45万，新房平均房价大约为1.84万，苏州房价在全国300座可统计的中心城市当中名列第13位。
很多人会说苏州这座城市房价很贵，高房价的苏州也就意味着高风险，这对于楼市而言也算得上是一种危机。
以苏州的综合实力在全国排名第六，但房价却在全国排名第十三，如此比较，苏州的房价其实也不算贵。
很多人对苏州房价理解高，主要是因为苏州这是全国普通的地级市。
根据最新的常住人口统计数据，苏州市的常住人口大约为1291.1万人。苏州市的人口总量在长三角仅次于上海，要高于杭州、南京、合肥。
高房价的区域不一定意味着高风险，高房价的区域，有它高房价的道理。
北上广深的房价高，因为北上广深的人口众多，北上广深的基础设施不是一般城市可以比拟。
苏州虽不是上海，但苏州也是一座人口大幅度净流入的城市。
当地的常住人口总量从20年前的679万人攀升到现在的1291.1万人，由此可见，苏州有多么吸引外来人口。
流向苏州的大多数都是青壮年劳动力这些人，想在苏州呆下来，自然而然对苏州的楼市产生很大的支撑作用。
不管是买还是租，都对苏州的楼市有很大的刺激，这也是苏州房价为什么能走在全国城市前列的主要因素之一。
另外苏州经济相当发达，所以这个区域的人均收入也是走在全国城市的前列，甚至可以比拟全国四大一线城市。
在过去的2022年，苏州的城镇居民人均可支配收入就已经达到了7.95万元，比全国城镇人均收入平均值大约要高3万元。
就算苏州当地的农村居民人均可支配收入也已经达到了4.37万元，是全国农村人均平均收入的两倍以上。
苏州的富裕不能用普通城市去比较，苏州的房价也不适用普通城市去衡量。
更何况随着城镇化的发展，全国城市的平均房价已经达到了1.05，万相比之下，苏州的房价高，也有他存在的道理和合理的位置。
苏州地处长江边、太湖沿线，苏州靠近上海，如此优异的地理位置，让苏州各大区县的发展得以蓬勃向上，不断竭尽向前。
现在的苏州市共有十大区县，包括6个中心城区、4个县级市。
位于苏州的昆山市，经济总量更是达到了5,006亿元，昆山市的综合实力超过了全国至少240座地级中心城市。
通过经济的发展，大量的人口流向苏州的角角落落，昆山市的常住人口总量已经达到了209万以上。
常熟市的常住人口总量也达到了168万以上，临近上海与嘉兴的吴江区常住人口总量超过了154万人。
整个苏州区域，没有超过百万级别的区县主要是相城区、太仓区、高新区，但这三座区县的常住人口总量早已突破了80万人。
苏州的房价很贵，但各大区县的房价也存在一定的差异。
苏州园区的房价处于苏州楼市的第一梯队，这个区域二手房平均房价大约为4.78万，新房的平均房价大约为3.55万。
美丽的金鸡湖地标就是位于这个区域，这个区域也是苏州高标准建设的国际门户中心。
高新区、姑苏区是苏州楼市第二梯队的所在城区，这两个区域的二手房平均房价分别为3.09万、2.91万。
在新房领域，姑苏区新房房价要高于高新区，姑苏区的新房平均房价大约为3.82万，而高新区的新房平均房价大约为2.96万。
从以上三个城区房价看，苏州的房价的确是高。这些区域都是苏州改善群体首选的区域。
不管是医疗设施还是基础教育，这三个区域都走在苏州的前列，园区、高新区、姑苏区是苏州中心城区最为核心的区域。
苏州的房价高不仅在于中心城区，县级城市房价同样也不低。
临近园区的昆山市，楼市房价在苏州排名第四，昆山的二手房平均房价大约为2.56万，新房的平均房价大约为1.85万。
很多人觉得昆山房价贵，理解，昆山只是县级市，但昆山是全国最早通地铁的县级市。
上海的地铁早在很多年以前就已经修到了昆山花桥，而苏州的轨道交通已经与这条线串联起来。
换一个理解方式，也就是说在上海坐地铁可以直接通达苏州的中心城区，由此可见昆山的地理位置，的确也会让他的房价不会太便宜。
何况昆山是一座经济超发达的区域，人口密度非常大，这个区域对楼市的需求不是一般地级城市可以比拟。
吴中区、相城区、吴江区虽是苏州的三大近郊城区，但这三个区域拥有自己的商圈，基本也可以理解为是苏州大城市的副中心城区。
吴中区的二手房平均房价大约为2.35万，新房的平均房价大约为2.23万。相城区的二手房平均房价大约为2.14万，新房的平均房价大约为2.18万。
吴江区是苏州最为年轻的城区，拥有太湖沿岸较长的开发段，现在的吴江区二手房平均房价大约为2.02万，新房的平均房价大约为1.89万。
另外苏州还有三大县级市，这三个县级市，基本处于长江边，也是苏州货物出港的三大区域。
常熟市二手房平均房价大约为1.78万，新房的平均房价大约为1.6万。太仓市的二手房平均房价大约为1.38万，新房的平均房价大约为1.8万。
张家港市是苏州房价最为便宜的地方，但这个区域的二手房平均房价大约为1.35万平方的平均房价大约为1.5万。
对于苏州而言，各大区县基本呈现全域城市化的发展态势，也就是说苏州不管乡镇街道实际都在进行房地产开发。
苏州全域的管辖面积大约也只有8210平方公里，相对而言，这是长三角最为核心的开发区域。
经济越来越发达，人均收入越来越高，前往苏州安家的外来群体，自然渴望在苏州有一个自己的家。
为了应对大量的人口能够在苏州过上幸福的生活，这几年的房地产开发金额基本超过了2,400亿以上。
以2022年为例，苏州市全域房地产开发投资金额达到了2694.1亿元，当年的新房成交量达到了1,861万平方米。
就算按照每套新房建筑面积120平米平均折算，苏州市一年的新房成交量仍然可以达到15.5万套。
换一个理解方式，也就是苏州全域，每年都有15.5万个家庭前往各大区县的乡镇街道购房安家。
对于这些人而言，响应城镇化的发展号召纷纷落户长三角的核心区域，共享城市化带来的发展红利。
在很多人的眼里，苏州的房价很贵，但在更多人的眼里，苏州是一座具有潜力的城市。
这个区域一年的社会消费品零售额可以达到9,000亿规模，具有如此庞大的消费力在全国各大城市当中其实也不多见。
以更长远的眼光看苏州的楼市，随着未来这个区域人口的持续流入，相信苏州楼市的固定资产价值还会稳步攀升。
对于苏州而言，天时地利人和都已具备。
这片区域不管哪里都具有很大的优势潜力，房价的高与低只是一个评判标准不同。
高收入的人不会理解，苏州的房价高，更不会理解苏州的楼市有什么危机。低收入的群体房价再低，或许也会认为城市房价太高太高。
苏州是一座快节奏发展的城市，或许这座城市让你过不上非常惬意的生活，但这座城市绝对让你的生活过得非常有意义。
苏州让更多的年轻人知道拼搏的作用，也让更多的人通过努力拼搏，而实现自己多个人生梦想。
国际化的苏州更值得期待，未来的苏州楼市相信能够给更多的年轻人带来更大的发展红利。
个人观点，仅供参考。
Originally posted 2023-06-01 16:36:49.
