租房发布 据贝壳找房网的数据，截止到目前，整个南昌二手房市场，挂牌量已经接近6.5万套，在售的二手房小区多达数千个。
那么在这些小区当中，哪个小区南昌人最关注，或者说最想买呢？
今天，我在贝壳找房网上看到，南昌近一周热搜小区top10榜单已经出炉，分别位于南昌县、红谷滩、高新区、九龙湖、新建区，我们一起来分析下这些小区有什么特点。
- top1：景城名郡
- top2：西站瑞都
- top3：南昌恒大城
- top4：平安象湖风情
- top5：梦里水乡
- top6：恒大名都
- top7：万达星城
- top8：通源新建城
- top9：联泰香域尚城
- top10：江西奥林匹克花园
根据以上这些小区特点可知，南昌人最想买的小区主要分为四类：周边配套全环境好的小区、性价比高的刚需盘、全能型品质小区、拥有优质教育资源的学区房。
01.周边配套全、环境好的小区
以景城名郡、南昌恒大城、平安象湖风情、奥林匹克花园为主的小区，都位于象湖新城，占比高，可以说，象湖新城已然是南昌热搜区域第一位。
所以，我们可以从整个区域来分析，包括我们之前也去做过景城名郡和恒大城的实探解读。
从环境来看，象湖新城的整体道路规划都很好，公共绿化也做得比较出色。
这个片区，自住还是相当不错的，价格1w-1w2左右。
比如像搜索量排名第一的景城名郡，位于象湖新城的中心地段，居住氛围很浓郁，周边菜场、商超、影院都有配备。
小区环境也还可以，房龄五六年的小区了，绿化设计排布很好，高层洋房外立面到现在基本都没出现外墙脱落等情况。
唯一的缺点还是物业的问题，管理很差，共享单车也能进小区，草地也很少修剪。
对比来看，恒大城的小区物业就要好得多，园林设计也可圈可点。
位置可能要比景城名郡要差一点，但加分点就是小区居住环境好、物业还不错，所以包括成交量也是排在区域第一位。
综上分析，在选择二手房的时候，多数人会更看重整个片区的环境，片区的界面很好，对于居住而言，舒适度会有一个很大的提升。
其次就是考虑小区环境，周边配套，生活都能满足。
当然，这个片区学区一般，如果能够引进比较好的公办教育资源，那么这片区域的价值会有很大的增幅。
目前来看，这个片区，建议还是地缘性购房者考虑吧，在这片区域或者区域周边工作的话，可以入手。
02.性价比高的刚需盘
西站瑞都可以说是九龙湖片区受关注度比较高的小区了，近一周搜索量排在第二位。
虽说项目靠近新建，但项目区属红谷滩，然后挂牌均价才1w1左右，像九龙湖核心区的价格都已经达到了1w7-1w8，这样的价格入手，非常划算。
但是，我给他的定位是“几乎不适合居住的刚需盘”。（详细的解读可以看我们的实探稿
西站瑞都）
从项目的位置来看，西站瑞都属于华南城商圈片区，旁边有一所在建的九年制学校，因为是九龙湖地段，教育资源应该不会太差。
为什么我说几乎不适合居住呢，因为项目大部分的楼栋要么靠近高架，要么靠近高铁线路。
哪怕是隔音做得再好，高铁高架的影响还是非常大的，所以千万不要考虑靠近高架和高铁那几排的房子。
当然，远离高架高铁的少数楼栋，其实还是不错的选择，毕竟价格摆着，刚需来看，性价比还是比较高的。
看出来了吧，性价比高的刚需盘，基本上都会存在无法避免的弊端。
这时候，一定要擦亮双眼，多方面比较，尤其要注意外界噪音影响，然后就是户型环境配套等等，选择最佳的楼栋房源入手。
03.全能型品质小区
从搜索排行当中，位于红角洲的联泰香域尚城排在第9位。
说明，全能型的品质小区，现在也是众多购房者的关注楼盘。
按照交付时间，联泰香域尚城最早一批交付的房源，房龄也有十多年了，但小区环境维护得很好。
园林设计爽朗，整体绿化维护齐整，景观池水质看着很干净。绿化率也非常高，达到了49%。
整个项目户型类型也很多，一室-五室的都有。然后社区氛围很醇熟，自住舒适度高。
再加上项目又是地铁盘，学区也很好，南大附中、南大附小，可以说是配套比较全能了。
缺点是老小区存在的弊端，半人车分流，安全性稍差。
总结来看，品质楼盘，自身产品首先要过硬，然后地段好，周边配套也要全能。
不出意外的话，接下来，品质楼盘的关注度会越来越高，尤其是对于年轻人来说，会更注重居住体验感。
04.拥有优质教育资源的小区
以万达星城、通源新建城小区为代表，这几个小区的教育资源还是比较优质的。
万达星城虽说初中的学区一般，但由于小学的学区是南师附小红谷滩分校，在红谷滩教育市场可以排在前列，受关注度自然比较高。再加上小区又是地铁盘，学区+配套，搜索量也就很出色，能排在第7位。
不过呢，从市场情况来看，挂牌量很少，说明这个小区居住属性很强，并且从居住年龄段来看，老年人居多。
不利的地方可能就是小区环境、物业管理，很多设施设备老旧，然后就是物业管理比较松散，可以随意进出。
关于万达星城，我们之前也有做详细解读
万达星城
其次就是排在搜索量第八位的通源新建城，也是依托于师大附属新建城学校的学区，受到很多新建区家长们的青睐。
再加上在建的万达广场，规划的医院等等配套，从价格方面来看，新建城的性价比还是比较高的，当然小区的品质也一直遭人诟病。
所以，新建城，单单从学区的角度，可以入手。
以上就是近一周内，南昌搜索量排名top10的小区，我个人觉得这些小区各有优缺点，适合不同人群，你觉得这些小区如何？欢迎在评论区留言讨论！
以上搜索量、挂牌价等数据来源于贝壳找房，仅供参考。
Originally posted 2023-06-01 16:39:58.
