一切都在意料之中,一切又在意料之外。
今天(5月24日),武汉天地云廷3期,开盘“秒光”。
均价6.6万元/平米,最高单价7.5万元。320-573平米。
117套,看江楼层房源2100万起步。
25层以上,单价超过7万元。
这次开盘的117套,主要是320-350平米户型,最贵一套2559万。
下半年,500平米大平层、550平米复式将上市。到时再“秒光”,滨江天地豪宅就将落幕。
从此,一个时代就此结束。
意料之中,武汉天地这次开盘一定卖得很火。一两周前,从客户量已经得出结论。
意料之外,那些低区看不到江景的房源,也一并售罄。
这或许就是武汉天地的魅力。在我眼里,武汉顶豪就是天地,别无其他。
上一次写武汉天地,提到武汉豪宅步入7万+时代。
有网友批评说,7万,也好意思叫顶级豪宅。
这位网友不知道的是,在二线城市武汉,7万多,就是顶级豪宅。如果放在一线城市,7万多,可能是一个刚需盘的价格。武汉的7万级豪宅,相当于上海的20万级豪宅。
再换一个维度,武汉的一个普通上班族,一年的工资,不吃不喝,可能买不上武汉天地一平米的房子。
武汉天地,在武汉豪宅的位置,犹如上海翠湖天地,在上海顶豪的江湖地位。
与之前不同,这次买云廷三期的客户,不再纠结于产品好坏,不再挑产品问题,不再仅仅关注窗外风景,不再死抠户型设计、精装标准等细节。他们买的是这种绝版的稀缺,买的是再无天地款滨江豪宅,买的是武汉顶级富豪的圈子,这次买家的心态完全改变。
同时,武汉天地开盘“秒光”,是完全独立的行情,与武汉楼市大盘无关。这得益于瑞安18年的沉淀与积累,拥有独一无二的豪宅客户群。这次的买家中,大多数是天地业主与他们的朋友们。这也是武汉所有在售豪宅所做不到的事。old money的复购、多次购,超乎我们的想象。有一位天地业主,从云廷1期,一路买到3期,大概用了“1个小目标”。
武汉天地云廷3期的买家,还是那一批塔尖的买家。他们是10万分之一。天地、云廷,就是顶级富豪的标签。
有朋友说,现在各行各业惨淡经营,这些人哪里来这么多钱。
这是一个好问题。不管风云变幻,超级有钱人一直存在。我们不能老用穷人眼光,猜测富人的行动。他们既有钱,执行力也超强。他们对财富的敏感度更高,理财能力更专业。富豪们也是人,他们也在为资金寻找优质的避风港。
在当前经济环境下,中产阶级想跃升到顶级富豪圈层的机会,已经消失。哪怕你再努力,几辈子都买不起天地一套房。有钱人越来越有钱,本钱越多,越容易赚钱。上次写一位天地业主,1400万买房,如今出手1900万。3年时间,赚500万。
武汉天地,是一次“天时地利人和”的传奇。在瑞安做武汉天地之前,当时的永清板块很落后。没有人想到20年后,这里是豪宅板块。
这次武汉天地的开盘秒光,为武汉留下三个问题:
为什么说,云廷之后,再无天地?
武汉天地,过去18年,为什么没人超越过它?
未来10年,为什么武汉内环还是没有能超越武汉天地的项目?
这三道题的解题人,不一定是开发商。再想出一个天地,要再次遇到天时地利人和。
文/杨光华(地产写字人)