昌平北京湾别墅怎么样(昌平别墅大家有推荐的吗)

近期,昌平东区南邵组团街区获批,这个重点不得不看。

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产业

规划中,提到昌平新城东区的规划功能定位为京北体验消费示范区,山水宜居典范城区,高水平综合服务承载区,智慧产研创新园区。

生命谷产业基地:

南邵,泰禾拾景园对面,生命谷产业基地在2022年前不久的生物医药科技创新价值榜单中,曾获得“BIO-FORUM 2022最佳生物医药产业园区TOP30”。

目前园区1、2期汇聚了爱美客、阳光诺和、盈科瑞、海南卫康、凯普、品驰医疗、镁伽、济凡生物、达微生物等。3、4期为产业化基地。

未来科学城:

未来科学城内中国电信科研实验楼建成、中铝二期科研实验楼部分建成投用,国电投创新基地二期等项目开工建设。

对比其他的近郊,昌平承接了一批产业功能。而南邵周边是一个亮点。

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CP00一1002、1101、1201街区控制性详细规划(街区层面)

南邵点评:

一边连着沙河高教园,一边未来承接着海淀外溢,南北线的轨交。这边已经串联。未来这边还将有个北部联络线,预计等到未来科学城和南邵产业成熟后,会增加产业之间流通。

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从上图可以看出,“未来生命科学园与朱辛庄”周边区域,未来或将是轨交枢纽,两站附近的普宅价格会将有新变动。

附:南邵片区小区点评

北京湾成交的比较多,算是平价别墅,独栋1200可以拿下,不带电梯。

澜湾是次新别墅(2015年),近森林公园,国企开发商。叠拼三叠的,中叠没地下室,下叠两层地下室。上叠最小面积成交价1100万,下叠毛坯中间户成交价1300万。

拾景园叠拼,中叠和下叠各带2层地下室,和1个小院。上中下,电梯独门入户。上边的中叠笋盘是1200万。业主的心气价格是1400万上下,因为开发商原因,现在处于低位。

宜山居,距离九里山公墓2公里,当年某居开发商转出去的,没地下。现在这个盘比较难,买的时候可以和某居别墅对比。


附:笋盘比价

比价思维导图:

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买房案例:

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