租房发布 一直以来，北京四合院的价格被吹得神乎其神，动不动就是一个“上亿”、“几十亿”的院子。
也不知道从什么时候开始，“价值北京一套四合院”成为了不少人口中形容某样东西价值很高的代名词。
但其实，北京四合院真的真的真的，没有那么贵！
在产权合规可以上市交易的四合院中，真正价值上亿的院子实属凤毛麟角。
大多数四合院的价格在2000多万到6000多万左右。
那些上亿的四合院为什么这么贵呢？
根据顺益兴四合院的历史交易数据分析，2023年北京二环内的四合院单价最低的大概只有10万/平米左右，而最高可以达到40万/平米以上，平均单价基本上在13~20万/平米。
北京的房价本身就比较高，熟悉了解的朋友肯定都知道，只要在二环内，就算是二手楼房的价格一般也会在13~17万/平米左右。
所以说啊，四合院其实并没有很多人想象中那么贵，真正贵的是北京的地段。
至于某些四合院的价格比较高，可能主要有两个因素：
一是面积比较大，上千平的大院子，就算10万/平米的单价，总价也要上亿了。
二是地理位置优越，四合院买的是“地”而不是“房”。
根据我们的数据分析，越是靠近什刹海、南锣鼓巷这种热门地段的四合院越受欢迎，相对的价格也会越高。
一环里的四合院价值多少钱？
对于北京的一环路其实一直就没有一个统一的说法，因为在城市规划里压根就见不到这条路。
当然，你也可以在二环以内随便找几条路形成一个圈将故宫包在中间，把它叫做一环路。
虽然我们找不到对于“一环内”比较官方的定义，但是越靠近中轴线地理位置越好、房价越高却是不争的事实。
要是有南池子、北池子大街那种紧邻故宫的四合院那就更加不得了了，有钱人就喜欢这样的院子。
所以这个区域也都是富人区。
如果再能满足院形、规制、朝向好，交通便利，好停车等特点，明星、富豪抢破脑袋也要买。
比如这套位于景山附近正在出售的二进四合院，院形方正规整、交通便利、私密性好。
不仅如此，院子所在的胡同还入选了《首都功能核心区传统地名保护名录（街巷胡同类 第一批）》，仿佛感觉附近的四合院又多了些历史文化价值。
从顺益兴四合院官网看，这套院子目前对外的报价是1.2亿。
如果再加上税费、土地出让费，购买院子后修缮、装修等费用，落地恐怕需要1.5个亿了。
好家伙，1.5亿是什么概念？
咱就这么算吧，现在的金价大约是450元/克，1.5亿如果全都换成黄金的话，大约有666斤（333KG）。
这么多黄金全都制成金条的话，感觉都能堆出一座小金山了吧。
如果让你选的话，你会选择“金山”还是一套北京四合院呢？
