租房发布 针对“封关后外地人还能不能在海南买房”这个问题，首先我们要搞清楚“封关”是什么意思。
“封关”是一个海关术语，即海南全岛成为一个“境内关外”区域，海南岛内可以享受零关税等优惠政策。在这一特定区域内，“封关”的概念也可以简称为：一线放开，二线管住，岛内自由。
“一线放开”：指境外及区内的货物可以不受海关监管自由出入境，即自贸区与境外实现货物、资金和人员等要素自由流动。
“二线管住”：指从自贸区出入国内其他地区的货物，纳入全国海关通关一体化，实行常规监管，要征收相应的税收，并纳入贸易统计。
通俗地讲就是，封关之后，海南的经济某种程度上将会自成一体，国外的货物进入海南岛，不需要再交缴纳关税，直接入岛即可。
封关以后，对想来海南买房的人没多大影响，并不直接影响海南楼市。能不能到海南买房，受限于海南的购房政策，和自贸港封不封关没有直接关系。
目前海南的房屋限购政策是：
五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
海口（全域）、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
并对突击入户进行“限制”
自2018年4月22日后，户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
