佛山楼盘排名前十(佛山哪个区域适合买房)

疯狂了一波,佛山二手市场又开始降温。近日,小编整理贝壳成交数据,发现佛山二手“嗨”不动了,成交逐渐回落。据统计,佛山二手3月份成交量创下今年以来的峰值,4月之后成交量开始回落,环比下降5.7%

佛山楼盘排名前十(佛山哪个区域适合买房)

其中,5月份前2周成交2268套,按这样的节奏推进,可以预测5月成交量大概率会持续下探。

总结过去的4个多月,在茫茫二手房市场中,佛山哪个板块最火热?哪个小区卖得最好?谁又是成交里最贵的“单价之王”…

为此,小编吐血梳理了1-5月中佛山二手成交数据,一起来看看有哪些亮点:

佛山楼盘排名前十(佛山哪个区域适合买房)

市中心+临广板块,成交量领先

和新房一样,佛山二手市场也呈现出明显的分化现象。

小编统计了禅顺南21镇街成交榜单,发现排名靠前的板块主要是临广板块+市中心,前三甲分别为:桂城、狮山、大沥

佛山楼盘排名前十(佛山哪个区域适合买房)

若把以上镇街的成交量划分为三个梯队:

第一梯队:桂城、狮山、大沥、大良、祖庙、石湾

桂城、大沥、大良、祖庙等位处城市核心,加上板块配套醇熟,市场向来火热;狮山、石湾等次新房较多,成交量在第一梯队里。

第二梯队:容桂、乐从、里水、张槎、陈村、丹灶、张槎

里水、陈村、容桂等,凭借临广优势,承接不少广州外溢客;乐从、张槎等板块,属于第二城市核心,挂牌价也相应低一个level。

第三梯队:九江、龙江、勒流、杏坛、均安

排在第三梯队的板块,大多是距离市中心比较远,这些板块的一手房价也较为便宜,一定程度上会影响二手市场。

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总价前十榜单,有8个在千灯湖!

佛山各板块二手成交阶梯,基本和新房一致,细分到各盘,情况各有不同。

在成交总价TOP10榜单中,卖得最贵的是顺德碧桂园芷兰湾,一套建面约607.6㎡的别墅,以总价3100万元成交。

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排名第二的是保利天悦,一套建面约284㎡5室2厅单位,以总价2018万元,单价约71057元/㎡成交。

值得注意的是,这只是保利天悦的一套代表,还有多个房源成交总价足以入围前十,为避免小区重复,没有统计到表格里。

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仔细分析,可以发现一个更有意思的现象:前十榜单里,除了顺德碧桂园芷兰湾和天湖郦都,其余8套都位于千灯湖板块

从侧面也体现出一个共性:核心地段,还是核心地段

千灯湖,作为佛山最具投资价值的板块,任何时候,二手市场都是佛山最为活跃、价格最为坚挺的一个板块。

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保利天悦,登顶成交“单价之王”

成交总价都很高,谁又是成交“单价之王”?

根据贝壳数据显示,今年以来,佛山二手成交单价最高的是71809元/㎡,为保利天悦一套建面约188㎡的3室2厅单位。

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其次是保利花园二期,一套建面约43.97㎡小面积复式,成交总价不高,只要283万,成交单价却高达64363元/㎡

为何该小区的二手售价这么高?其价值点除了优越地段之外,更有强学区的加持,灯湖小学+灯湖中学,都是佛山第一梯队的学校。

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排名第三的是中海万锦豪园,一套建面约267㎡5房单位,以总价1498万元,单价56015元/㎡成交。

值得注意的是,除了保利花园、保利葉公馆、佳兆业滨江一号和中铁建水岸花园,其余都出现在总价前十榜单

其中,最低门槛单价要4.5万+,这个价格也可以挑选很多位处佛山第一梯队的新房。

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成交套数前十,巨无霸小区占优势

再来看看成交套数,看看哪个小区卖得最好?

据统计,今年1-5月初,成交套数最高的是碧桂园凤凰湾,成交了75套;其次是泷景花园、保利碧桂园悦公馆。

值得一提的是,保利天悦不管是在哪一个榜单,都有它的身影,说明这个楼盘是真的香!

佛山楼盘排名前十(佛山哪个区域适合买房)

上榜前十的楼盘中,超级大盘居多,如碧桂园凤凰湾、桂丹颐景园、泷景花园、保利碧桂园悦公馆、祈福南湾半岛等。

这也不难理解,超级大盘放出的房源多,选择更多,成交量自然不少,而且大型小区拥有的成熟配套和居住氛围,对二手买家拥有一定的吸引力。

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抛盘率持续走高,卖房更难了

说回二手市场行情,不止佛山出现下滑现象。

克尔瑞数据显示,2023年4月全国有17个重点城市二手成交量,有15个城市是下降的,最高跌幅高达36%

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放眼佛山市场,成交规模回落,但挂牌量还在持续走高,价格走势也不容乐观。

贝壳显示,佛山在售二手房108175套,比上个月多了5500多套,越来越多的人在抛售房子。

佛山楼盘排名前十(佛山哪个区域适合买房)

对于卖家而言,房子更难转手了!什么样的二手房,能在数十万竞争者中,能保持坚挺的价值?

还是那几个要点:要么在核心地段,要么有优质学区加持,品牌、物业、品质,对于小区的价值也有一定的影响。

对于买家来说,遵循以上要点挑选更有价值的房子,未来比较好转手。

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