保利天珺是什么档次(为什么不买保利的房子)

要说到岐江新城项目,最火热的莫过于东区总部的三大巨头项目:保利天郡、宝龙城、中山108。这三大项目位置相近,价格相近,享同样的配套所以一直拿来对比。这三大楼盘,都是这几年刚刚开发的新楼盘,处于岐江新城东区总部,这也是中山未来十年重点发展的区域,这里集中了商业、办公、休闲、娱乐、居住等多功能集一一体的城市中心,整个岐江新城未来的目标,是打造成既珠江新城的一个城市新中心,而且这三个楼盘的配套都是中山近些年最顶级的配套,说教育,保利天珺家门口全球排名前20的阿丁莱国际双语学校,说商业,宝龙城自带26万商业综合体加300米高的写字楼;再说富元108直接建498米中山最高地标120万平商业综合体,直接是站在中山最高端!

目前三个项目均价处于1.6-1.8万/m²之间。论性价比的话宝龙城还是较占优,其是三大项目里价格最低的均价为1.6万/m²,但低楼层房源可以云到1.5万/m²,而且宝龙城还有自带的超大购物中心、主题式商业街等大型建筑的加持,所以性价比是相当高。目前项目加推5栋,在售户型:96-102-119平,小户型朝南,大户型南北对流。

项目最大优势当然是宝龙地产主要以建综合商业为主,在全国很多大城市都有宝龙城,建成之后几乎在它那个圈子都是一个中心,不足之处:容积率超3.0,楼间距较密,前后楼栋之间相差在50米左右,靠近中山主干道,多少会受到车来车往的噪音影响,有住在主干道旁边小区业主应该深有体会哦,对于要求要超宽楼间距的客户要谨慎选择。但是宝龙城于片区价格优势大,所以还是备受本地客和投资者的关注的。

保利天珺是什么档次(为什么不买保利的房子)

再来就是与宝龙城一路之隔的保利天珺,其以保利“天”字系高端著称。而且保利属于央企开发商,无论实力资金物业都是位列前茅,不用担心交楼这些问题。而且对比其他两个项目,保利天珺是目前进度最快的项目。有楼栋最快于今年可收楼!

目前在售2、和8-11栋,其中8栋的位置很好在小区的中心属于楼王,南北均望园林,但是他只有120㎡,150㎡两种面积,而且价格也要高一点。而2栋是近期新加推,靠近阿丁莱湾区学校,内看园区景观,而10、11栋是难免会听到城轨带来的噪音。户型中规中矩,而且107㎡和118㎡的阳台略被遮挡,采光有影响。所以选房前一定要实地看,挑选出适合自己。项目目前单价为1.7-2.2万/m²上下。

不足之处:就是项目与广珠城际轨道直线距离为200米,若是靠近轨道的那几栋会有受噪音的影响,项目楼间距离不是特别宽,但对比宝龙城还是比较好的。1-3栋旁就是学校,可能会受到学生上课读书影响,有利有弊吧。

保利天珺是什么档次(为什么不买保利的房子)

最后,就是号称区内得房率最高的中山108。项目近期加推9栋,建面约89-127㎡江景户型。此次加推的是临江产品景观是其稀缺优势。但说到项目优势就不得不提的户型使用率超高,像王炸户型(精装)89㎡:2+2房得房率100%,它是可以做到四房的设计,像127m²:3+2房得房率124%,像130㎡:3+2房得房率124%,均是可以做到五房。另外还能享受隔壁宝龙城的商业体,而且旁边就是外国语学校,整个配套,也是非常的核心,目前价格为1.7万/m²起。

新加推的9栋的位置对比此前的2、3、4栋确实相对较好,2、3、4栋靠着长江北路,噪音和灰尘肯定大一些。户型主要有89平的四房和130平的大四房。而9栋临江,另一边也是园林景观,所以位置占优。

买房建议:根据城市的发展规划方向以及自己资金预算选择区域,目前中山第一梯队:马鞍岛;第二梯队:火炬开发区与东区;第三梯队:歧江新城、石岐、西区;在根据自身条件配比区域内楼盘,在根据周边配套,挑选适合自己的户型。没有十全十美的项目,只有适不适合于你的项目!

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