深圳房产过户给子女新规定(深圳房产继承过户流程)

一.继承过户手续多,当时交税少,再次出售交太多

在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承的方式看似很简单的,水到渠成。但父母在世的情况下是不产生继承的,父母过世后,办理过户的手续麻烦的,而继承的房产以后交易的话也将产生20%的个人所得税,如果以后考虑房屋要出售,不要选择这种方式。同时需要注意的是,继承存在遗嘱继承和法律继承两种情况,其过户手续办理较为复杂。老人生前留有遗嘱按遗嘱来,如果没来得及立遗嘱,想要继承房产,还需要明确所有继承人相关的权利。

继承公证费房屋评估费是继承过户中两项最多的费用。

继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取,最低不低于200元。例如一套100平米,评估价为500万的普通住宅,继承公证费就得交100000元!

房地产价值评估费用按照阶梯式收费,按房产评估价的0.01%-0.5%不等,这点费用可以忽略不计。继承过户时应承担0.05%的合同印花税及登记费用极低,也可忽略不计。

如果继承房屋再次出售,产生20%的个人所得税,评估价为500万的普通住宅,个人所得税就得交100万元。是不是有点高,交得肉痛。

深圳房产过户给子女新规定(深圳房产继承过户流程)

二.五年以内的房产,赠与比买卖更省钱:

按照国家政策,长辈把房产赠与子女可以免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和3%的契税即可。评估价为500万的普通住宅,需缴费用为25万元。

如果采用买卖过户除了契税外还要缴纳下面的税费:

1、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。

2、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

3.如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。

深圳房产过户给子女新规定(深圳房产继承过户流程)

三、房屋购买时直接写子女的名字,这样省事简单,也有隐患。这种情况现在很普遍,很多60后、70后属于最喜欢买房的两代人,已经提前为子女买房。这提前透支了楼市,繁荣了当前经济咱们不谈,有几个小问题要注意一下。

1、子女上进心是否会受影响。什么都给孩子准备好了,是否会懒惰。

2、需要考虑你的孩子会不会给你养老,对你孝不孝顺的问题。

3、子女结婚是房产证是否加名字?写父母名字,将来过户到儿子名下(不论是在世时买卖过户,还是死亡后继承过户),属婚后财产,如果离婚,儿子儿媳各一半。男方婚前买房,如果离婚,房产归男方。

深圳房产过户给子女新规定(深圳房产继承过户流程)

四:离婚更名,当段子,看看就行,别做。

不用交税的方法,老爸和老妈先离婚。然后把房子给老爸。你和老婆离婚。然后让老婆和你老爸结婚。然后再离婚,房子给你老婆。然后离婚,再然后然后你和你老婆结婚就可以了。需要提醒的是假事真办也发生过哟。麻烦,隐患更大。看看就行,别做。

五:投机取巧,非常规操作。

可以在父母生前签署一个与子女的借款合同,房子作为抵押。借款总额大于你的房价,等老人去世以后,向法院申请房产抵债。等法院判决书下来后就可以到房管局过户。需要提醒的是涉及到房屋过户可能用于避税逃税的民间借贷纠纷,法院审查特别仔细,别到时没过成户反而落下个虚假诉讼的问题”。

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