租房发布 “金三银四”是楼市传统旺季。不少热门楼盘相继取证、开盘、加推。不过在经历了3月份的抢房之后，市场回归到冷静期，成交方面明显下降。
另外，产品、地段没有特别优势的楼盘，也存在去化压力。
➢新房成交方面下降明显，4月成交4497套，环比跌幅29.98%。
▲新房成交数据
➢二手房成交方面相对稳定，4月成交8054套！环比跌幅3.23%。
▲二手房成交数据
再来看看价格方面，今年4月苏州市区新房均价为27679元/㎡，环比上涨4.9%，园区湖东万科朗拾、狮山建发缦云、金狮印象苑等核心高价盘集中网签，拉动了成交均价的结构性上涨。
接下来，具体来看苏州主城六区的成交均价，六大区中5涨1跌。
园区成交均价为38269元/㎡，环比跌7.52%
新区成交均价为33140元/㎡，环比涨15.52%
姑苏区成交均价为34603元/㎡，环比涨0.19%
相城区成交均价为26151元/㎡，环比涨1.64%
吴中区成交均价为24102元/㎡，环比涨14.48%
吴江区成交均价为22413元/㎡，环比涨11%
想要买房的各位，看看苏州还有哪些在售盘！原本自己想买的楼盘还在吗？
1、工业园区
随着润月雅筑的取证，园区房价正式突破5W，也宣告着苏州正式进入5W+时代，这也意味着在苏州的购房成本也越来越高。
另外，园区核心红盘如华润润月雅筑、绿城云庐的产品来看，皆是清一色的大面积产品，总价动辄上千万，但仍旧是首开即罄、一房难求。
除此之外斜塘三兄弟也相继取证开盘，成绩比不上园区核心热门楼盘买房人比房多，但比其他区域来说还是略高一筹的。
2、姑苏区
姑苏区因为新盘稀缺，整个区域也没有什么动作，不少想留在姑苏区的购房者正在等下一批新盘入市。
3、高新区
4月份的狮山，也加入了这场高端局！建发缦云、金狮印象苑也是以低中签率，开盘即罄。
除了改善选择的狮山板块，浒关新盘的成交也比较高，这里新盘多，可供买房人挑选的余地也比较大。
另外科技城地标商业——星悦里，于4月底正式开业，中建·御景峯也上新，整体来看，新区还是比较热闹的。
4、相城区
了解苏州成交的买房人都会注意到，相城新房的成交量是六大区中比较高的，目前板块位置靠近核心，价格还是洼地，所以在相城买新房的人并不少。
另外，属于改善板块的高铁新城在2023年也会迎来两个大盘。刚需的选择也不少，比如渭塘的万科星遇光年、越秀·相悦四季雅苑等，价格1字头，性价比突出，目前也是卖到飞起。
5、吴中区
吴中区，作为苏州比较大的新盘供应区，在售新盘多，选择余地也大。
不过，随着板块的分化，价值差距也越来越大，就比如吴中的价值高地吴中太湖新城，房价在不断被刷新，是不少改善很看好的板块。
下半年，太湖新城不少地块也将迎来新的动作。
6、吴江区
吴江在整个苏州来说，不论是供应还是需求量都比较大，尤其是乡镇板块，距离主城远，但是价格1字头，甚至不到1字头，地缘客户居多，也是卖的火热。
