租房发布 近日，“海南已全面启动全岛封关运作准备”的话题登上热搜第一。很多投资创业者，十分看好海南自贸港未来的发展。
于是，很多投资者就问小博：海南封关后房价会涨吗？2023在海南买房子需要什么条件？外省人想在海南买房,有哪些条件和要求？外地人在海南是先落户还是先买房好？……针对这几个问题，博宇会计的小博今天就来跟大家详细说说。
图源：海南博宇拍摄
一、海南封关后房价会涨吗？
小博认为，海南全岛封关会影响房地产，房价大概率还是会不断走高，但是暴涨很难。但不会导致房价暴涨或暴跌。
海南楼市现状：
这两年，内地的城市救市，海南收市，内地的城市限跌，海南限涨。海南为控制房价做了大量的努力，限购、限贷、限售、限价、房地产乱象整顿，还是抑制不了旺盛的需求，房价持续上涨。
比如三亚整体均价已经涨到3w每平，海南热门市县万宁、陵水涨到1万多甚至2万多每平，而部分小县城像澄迈乐东，也涨到了1万＋每平。
可以看出，在海南没封关之前，海南房价的涨幅已经有点热了。
海南房价封关后房价，不会暴涨或暴跌的原因：
等到2025年封关，各类政策利好开始兑现，海南人口继续净流入，需求持续增加，房价大概率还是会不断走高。但要说实现暴涨，其实是不太可能的。理由如下：
1.在封关前后，海南政府都会坚持调控房地产市场的原则和措施，防止房价过快上涨或下跌，保持房地产市场的稳定和健康发展。
2.封关后，对于境内投资者来说，可以享受到更多的优惠税收、低门槛、高回报等投资条件，增加了对海南房地产的投资需求和动力。
3.封关后，对于境外投资者来说，可以享受到更多的市场准入、资本流动、人才引进等便利政策，增加了对海南房地产的投资意愿和信心。
4.封关后，对于海南房地产业来说，可以借助自贸港政策，引进更多的国际品牌、标准和资源，提升海南房地产的质量和水平，打造更具国际竞争力和影响力的房地产市场。
5.未来很长的一段时间，海南楼市的主旋律就是安居房。一般来说，这类保障性的住房，都是有严格的买卖限制，一旦大量的进入市场，将会平稳海南的整体均价，而真正高价的房子，只是部分少量的商品房，供给有钱人买卖。
简而言之，如果你听信了封关后海南房价要暴涨的鼓吹言论，就赶来投资买房，并不是一个理智的决策。实际上，封关后，海南的房价应该会有一波上涨预期，但总体还是稳步适度的。
二、外省人想在海南买房,有哪些条件和要求？
2023在海南买房子需要什么条件？外省人想在海南买房,有哪些条件和要求？小博告诉你，海南省实施全域限购，部分市县外省户籍是不能买的哦。
2023外地在海南买房的条件要求：
1、非本省户籍居民购房（引进人才另行规定）
五指山、保亭、琼中、白沙四个生态核心区市县：
只面向本市县居民家庭；
海口、三亚、琼海：
非本省户籍购买，至少提供一名家庭成员在海南累计60个月（即：5年）及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；
除去以上区域：
非本省户籍购买，至少提供一名家庭成员在海南累计24个月（即：2年）及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
注：个人商业贷款首付要求，非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。
2、海南引进人才买房
已落户的各类引进人才：自在海南落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，可购买2套商品住宅。
未落户引进人才：家庭成员中至少1人在我省累计缴纳12个月及以上社保或个税，且在我省无自有住房，可在我省购买1套住房。
注：贷款首付要求，未在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房，以及已在海南落户的引进人才在海南购房，申请商业性个人住房贷款的首付比例，均享受本省户籍居民家庭同等待遇（30%）。
三、外地人在海南是先落户还是先买房好？
每个人的情况不同，选择也不一样。具体分为有两种情况。
第一种，先落户后买房：
如果你是打算落户的人员，可以先落户后买房。因为买房是不能直接办理落户的，而且海南全域限购，落户后买房条件比较简单。
海南省落户分为普通落户和人才落户，想要落户的，可以看看2023年海南落户条件：
1、普通落户（即租房买房落户）
《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》中提到，海南省内除三沙外，基本放开落户限制，只要在海南居住就可以落户，无论你是租房还是买房。
这种落户的方式叫普通落户。海南普通落户必须具备的条件：
第一，需要有居住证。
居住证要去房子所管辖的派出所办理，大概要6个月左右的时间能办下来。
第二，要在海南有稳定的工作，也就是要缴纳1-3个月的社保。
这里的社保性质是指一般账户的社保，如果是临时账户的社保，是不符合海南普通落户关于社保的规定的。临时账户的社保是入不了户的，你拿着居住证和社保的清单，就可以申请落户了。如果你是租房子的话，那一定要办理一个租赁证才可以。
2、人才引进落户
符合下列条件之一的人才，年龄在55周岁以下的，可选择在本省任一城镇申请落户：
(1)按本省有关规定认定的高层次人才;
(2)具有硕士以上学位的人才;
(3)具有高级专业技术资格、高级技师职业资格的人才;
(4)上年度工资性收入达到30万元以上，且年缴纳个人所得税达到5万元以上的来本省就业人才。上述标准随本省人均工资水平变化适时调整;
(5)拥有能够促进企业自主创新、技术升级的重大科研成果，在本省所聘用企业以技术入股，入股估值不低于150万元、占股不低于注册资本10%的创新人才;
(6)在本省领办、创办企业，其产品符合本省12个重点产业支持方向，并为所在企业的主要创办人，且个人实际出资不少于150万元(不含技术入股)的创业人才;
(7)教育部“985工程”“211工程”高校本科应届毕业生。
符合下列条件之一的人才，年龄在40周岁以下，且在本省领办、创办企业或与本省各类用人单位签订3年以上期限的劳动合同，可选择在工作地或实际居住地申请落户：
(1)近3年内获得各类省级以上政府或行业主管部门颁发的创新创业奖项的人才，获得国家级职业技能竞赛个人项目奖项(不含荣誉奖)及省级职业技能竞赛个人一等奖以上的人才;
(2)具有全日制普通大专及以上学历，或中级专业技术及以上技术职称、技师及以上职业资格的人才。
符合下列条件之一的人才，可在本市县工作地或实际居住地申请落户：
(1)在引进市县领办、创办科技型企业，对当地产业发展起到一定引领作用的创新创业人才;
(2)在引进市县同一用人单位工作满1年，且继续与该用人单位签订3年以上期限的劳动合同，符合引进市县经济社会发展需要的紧缺急需、特殊才能的人才。
第二种，不落户买房：
如果不想落户，只想买房的，缴纳一定的社保或个税就可以买房。
海口、三亚、琼海购房个税要求，非本省户籍购买，至少提供一名家庭成员在海南累计60个月（即：5年）及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；除去五指山、保亭、琼中、白沙、海口、三亚、琼海这几个区域外，非本省户籍购买，至少提供一名家庭成员在海南累计24个月（即：2年）及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
小博结语：封关是海南自贸港一大利好的兑现，到时候就会有大量人员、资金流入海南，创造预期，需求不断叠加。封关之后，新房少，需求多，房价一定会上涨，但是要想暴涨也不太可能实现。海南的调控，加上为了让市场更加健康，正在兴建25万套安居房投入市场，定价一般不超过市场的60%，就会一定程度上拉低整体的均价，所以想房价暴涨很难实现。
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