租房发布 宝山向来是北上海置业的热选之地，除了热门的上大、大华板块，与杨浦、虹口、静安交界的高境板块也是刚需购房者青睐的板块之一。
宝山区南大门的高境，地处在地铁三号线北延伸段的辐射范围，又因与五角场城市副中心相邻的地理优势，赢得了购房者的喜爱。
随着18号线一期的全线贯通，高境板块的交通得到了极大的改善，18号线与3号线双轨交汇也使得长江南路站旁边的次新小区——美岸栖庭，成了高境最热门的小区。
一、小区介绍
美岸栖庭位于宝山区逸仙路与何家湾路交叉处，由上海佳源置业有限公司分三期开发建设，一期建成于2005年，二期建成于2007年，三期建成于2013年。
美岸栖庭主力户型是45-130平的1-3房户型，也有面积更大的三房户型和别墅。户型的多样性以及较低的总价，再结合便利的交通、高品质的次新小区，使得美岸栖庭成了高境板块最热门以及成交量最多的小区。
二、周边配套
1、商业
美岸栖庭周边的商业资源比较丰富，小区旁边100米处就是盛世财富广场和海伦精致生活广场。小区周边2公里内还有淞南购物中心、悠方购物广场、长江国际商业购物中心、保利悦活荟等大型商场，驾车10分钟左右即可到达。
同时小区距离四大城市副中心之一的五角场也仅仅4公里，驾车15分钟即可到达，坐地铁也只要18分钟，可以轻松享受无五角场丰富的商业配套。
2、教育
小区对口小学江湾中心小学，初中是高境镇第三中学。
美岸栖庭教育资源的短板比较明显，对口的小学和初中都是比较一般的学校，并不是梯队级的学校。
3、医疗
美岸栖庭周边的医疗资源也很丰富，周边2公里内有上海市第二康复医院（二甲）、同济大学附属上海市第四人民医院（二甲），4公里内有上海市肺科医院（三甲专科）和长海医院（三甲）。周边的四加综合医院驾车15分钟左右都可到达，就医非常方便。
4、交通
小区旁边就是3号线、18号线交汇的长江南路站。美岸栖庭一期和三期小区出门就是地铁站，公共出行非常便利。
自驾出行可通过逸仙高架可以快速上中环、外环高架，15分钟即可五角场，20分钟到达人民广场，到上海市其他区域也很方便。
三、优、劣势
优势
1、地理位置优越。被称为宝山区的南大门，未来定位为具有科创研发功能特色及综合配套服务功能的地区级公共中心。
2、交通便利，小区门口就是双轨交的地铁站，市宝山区为数不多的双轨交地铁房。
3、小区品质高，房龄新。作为高境板块房龄最新的小区，其小区品质也是高境板块也是屈指可数。
4、总价低，适合刚需。45平的一房户型总价300多万，次新的高品质地铁房，地铁站零距离，而且还带电梯。
劣势
对口的教育资源比较差，小学和初中都是比较一般的学校，考虑学区房的还是要规避，如果没有学区房的要求，又刚好在北上海工作，可以考虑。
四、置业推荐
目前美岸栖庭小区挂牌价格在6万到8.5万之间，根据房型、位置以及建成年代，房价波动还是比较大的。
小区里40多平的电梯一房户型总价300多万。
60多平的电梯一房户型总价500多万，有些业主会改成两房。
78平左右的正统两房户型总价也是500多万，不过是楼梯房，而且比较稀缺，这种高性价比的房子还是比较抢手的。
89—110平的两房户型，总价700到850万之间，面积130平左右的的三房户型，总价900万左右。
美岸栖庭多种多样的户型中，成交量比较大的是45平的一房户型，总价300多万。地铁零距离的次新品质小区，依旧是很多刚需购房者的不二选择。
高境板块在宝山区2035规划中是宝山中心城区域，定位为具有科创研发功能特色及综合配套服务功能的地区级公共中心。
高境未来将围绕“高境科创小镇”建设目标，聚焦发展四大主导产业，打造“四区一带”的产业发展格局，产业的引入也将会为高境注入新鲜的活力。
产业聚集，商业资源、医疗资源、交通资源丰富，除了这些优势外，美岸栖庭还紧靠第三代国际社区新江湾城，环境更是生态宜居，这也是美岸栖庭热门的原因之一。
所以如果没有学区要求，又想要宜居的次新电梯房小区，美岸栖庭300万的总价绝对适合刚需的购房者。
