6月二手房价格指数“双跌”。不排除7月份成交量继续萎缩,但价格大幅下跌的空间有限,一二手房价差缩窄,市场将回归到房住不炒的本源。
徐凡淋/发自上海
二手房价格指数呈现“双跌”,市场压力大。
7月15日,国家统计局发布的70城房价指数数据显示,2023年6月,全国新建商品房房价环比上涨城市数量31个,相比5月份的46个减少15个城市。根据简单算术平均计算,全国70个大中城市新房房价指数环比涨幅为-0.1%,同比涨幅为-0.4%。
二手房方面,6月70城二手房房价环比上涨城市明显减少。3月份上涨城市数量为57个,6月只有7个城市,即90%城市的二手房房价都在下降。根据平均计算,6月份全国70个城市二手房住宅价格指数环比涨幅为-0.4%,同比涨幅为-0.28%。
在长三角10城入选城市中,6月份新房房价上涨城市5个,上海、杭州、宁波、扬州、温州涨幅分别为0.4%、0.4%、0.3%、0.1%、0.3%,环比5月份的6个城市减少1个;其次,南京、合肥、无锡、徐州4个城市分别下跌0.2%、0.1%、0.4%、0.2%。
二手房方面,长三角10个入选城市全线下跌,其中,上海跌幅最大,下跌1.2%;南京下跌1.1%,徐州跌幅0.9%;宁波、无锡分别下跌0.7%;合肥、扬州、金华分别下跌0.4%;温州下跌0.2%。
二手房市场,以上海为例,根据上海经纪机构提供的成交数据,6月,上海全市共成交二手房约1.26万套,环比下降17.6%,成交金额427亿元,环比下跌16%,套均总价339万元/套。
在浦东新区潍坊板块,根据板块内中介结构太平洋房屋销售经理刘伟(化名)介绍,一套对口浦东明珠学校的房源,房东2017年以480万元的价格买入一套约48平方米的房源,近期房东因置换急售房源,仅以380元的价格成交,相较买入价,房东亏本100万元。
“目前板块内的房源价格基本回落到几年前。”刘伟称,另一套挂牌价460万元的房源,房东400万元左右也能接受,而该板块在市场高峰期,每平方米曾卖14万~15万元。
此外,有着优质教育资源的梅园板块,在2021年1月市场高峰期,梅园三街坊一套34.14平方米的房源成交价高达708万元,折合单价超20.7万元/平方米,引发市场关注。现在,梅园三街坊同户型房源,挂牌价普遍在15万元/平方米,降幅达5万元/平方米。
“各地二手房交易不景气,房东和购房者对于市场信心明显偏弱,一些地方房价只有下跌20%,二手房才有可能卖掉,市场压力较大。”
易居研究院研究总监严跃进表示,6月份,二手房下跌城市数量明显较多,一线城市二手房跌幅最多,其中,上海领跌是一个重要的信号,也是上半年房地产最为突出和严重的问题。不仅一些高端项目,存在高位抛售的现象,即使是学区房项目,当前也预冷,要防范价格过快下跌,房价估值下降,引发金融风险问题。
“目前,二手房市场活力非常差,市场掉入冰点。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示,6月上海二手房成交量1.26万套,跌破荣枯线1.5万套,市场比较清淡。对比新房市场产品、地段、户型等优势,二手房成为没有吸引力的市场,不排除7月份成交量会继续萎缩,但价格大幅下跌的空间有限。
同时,卢文曦认为,市场一二手房价差进一步缩小已经比较明显,外环以外已基本没有价差,市场打新的冲动或将收窄,市场将回归到房住不炒的本源,房子回归居住属性,而不是金融属性。