租房发布 4月虽然有房交会购房补贴政策刺激，带动成交走量，但受购买力影响，房价波动不大。新房、二手房均价整体较为平稳。话不多说，直接上图。
01 沈河区
沈河区新房销售均价14114元/平，环比下滑约0.2%；二手房挂牌均价15742元/平，环比上浮约0.4%。
沈河区是沈阳的核心老城，教育、商业、医疗等配套完善且优质，所以房价一直居于高位。目前在售新楼盘不到20个，其中单价比较高的是仁恒公园世纪和宝新公馆，仁恒公园世纪目前均价是30000元/平，宝新公馆是27000-35000元/平，还有别墅项目观澜庭单价约33000元/平。也有单价较低的项目，比如方家栏的佳和新城单价约8500元/平，东沈河的保利达沈河东单价约7290-11000元/平。整体来看，沈河区新房价差较大。
二手房方面，虽然挂牌价较高，但受成交结构影响，成交价不高，成交均价不到9000元/平。
02 皇姑区
皇姑区新房销售均价14014元/平，环比基本持平；二手房挂牌均价10492元/平，环比下降约3.6%。
皇姑区同样先天优势明显，基于此新房、二手房房价均处于高位。目前区域内在售新楼盘约20个，房价天花板是方林龙湖·学樘府单价约30000元/平，紧随其后的是中海源境和旭辉铂悦公望，均位于皇姑核心，高层均价23000-24000元/平，洋房26000-28000元/平。区域内新房价格最低的是雷凯铂庭，高层均价7500-9200元/平。皇姑首府板块目前热度较高。
二手房方面，皇姑区表现较为抢眼，整个4月成交量排在第二位，成交均价与挂牌价持平。
03 于洪区
于洪区新房销售均价10042元/平，环比下降约2.2%；二手房挂牌均价9620元/平，环比微降。
于洪区是新房的供应大区，目前在售新楼盘约35个，主要分布在造化板块、于洪新城板块、西三台子板块以及丁香湖板块。在售楼盘以刚需、刚改为主，另有少量改善产品。单价比较高的是万科四季花城大家，高层约15000元/平，洋房18000元/平；单价较低的是造化板块的项目，均价在五六千。
于洪区二手房虽然挂牌价9620元/平，但成交价不高，成交均价不到8000元/平，这主要因为于洪区缺少亮点配套，二手房成交以刚需及片区内改善为主。
04 铁西区
铁西区新房销售均价10434元/平，环比微涨；二手房挂牌均价10871元/平，环比上浮约1.1%。
铁西区新房主要集中在经开区，据不完全统计，经开在售新项目约17个，整体存量较大。铁西主城区在售楼盘约12个，但其中约6个（远洋鲲栖府、首创禧悦大观、首创禧悦大境、富禹盛京学府、亿茂风华印、中南玖熙墅）都属于尾盘在售状态，房源不多，所以主城区的房源较紧俏。
二手房方面，铁西区二手房成交量在4月位居沈阳9大区的首位，成交均价与挂牌价价差不大。
05 大东区
大东区新房销售均价12459元/平，环比下降约3.6%；二手房挂牌均价9144元/平，环比基本持平。
近几年大东配套不断补足，尤其是新建学校较多，尚品遍地开花，拉动了置业大东的欲望。目前大东区在售新楼盘约20个，分布稍显零散。单价最高的项目是黎明板块的中海汇德理，小高均价18000-19000元/平，洋房均价22000-24000元/平。另外华润置地|时代之城、华润置地|誉澜颂、鲁能公馆、金地悦城大境&峯尚等项目值得关注。
大东区二手房成交量也较高，排在区域销量排名前列，但价格相对较低，最终的成交均价约8000元/平，主打一个性价比。
06 和平区
和平区新房销售均价19277元/平，环比基本持平；二手房挂牌均价17769元/平，环比微涨约2.6%。
和平区作为老城区，也是最先发展起来的城市中心，基础设施最完善，公共配套最为丰富，教育优势明显，所以一直是房价头部。目前和平主城区土地资源稀缺，新楼盘较少，在售的新楼盘约4个，当然物以稀为贵，价格也高；和平湾是近年新兴板块，作为重点发展的后起之秀，资源非常给力，在售项目以高端改善为主，单价破2万；长白及和平南也有少量新房在售。
二手房方面，和平区二手房成交量不高，但成交均价位于各区之首。
07 浑南区
浑南区新房销售均价12115元/平，环比下滑约2.5%；二手房挂牌均价12059元/平，与上月基本持平。
正处在高速发展期的浑南区，新房供应量庞大，据不完全统计，目前在售新楼盘约60个，东湖及新市府板块房价领跑。
区域二手房成交均价约9300-9500元/平，但成交量不高，部分项目确实有价无市。
08 沈北新区
沈北新区新房销售均价8080元/平，环比下滑约1.4%；二手房挂牌均价9017元/平，环比小幅回落。
沈北新区同样是新房供应大区，在售新楼盘近50个。道义板块核心的项目可重点关注。近期，汇置尚岛、远洋上河风景都对价格进行了下调，沈北新房整体价格对于刚需较为友好。但要注意的是，新楼盘质量参差不齐，房小二网建议优选现房或靠谱的大品牌。
区域二手房成交结构以刚需为主，尤其是受新房降价挤压影响，二手房空间不大，所以成交量及成交价均排在末位。
09 苏家屯区
苏家屯区新房销售均价8147元/平，环比上月基本持平；二手房挂牌均价8330元/平，环比小幅回落。
新房方面，会展板块是苏家屯的房价天花板，当然也是片区的品质天花板。另外，在保利的带动下，区中心板块的热度也开始上涨。但苏家屯区二手房成交量、价均低迷。
