租房发布 昨天分享了一篇关于购房政策的，有朋友留言问贷款内容，小编也整理了一下，希望对大家有帮助，如果对你有用就赶紧收藏点赞吧~
限购政策
外地人在增城区、从化区购买首套住房是不需要任何条件的，但想在限购区买房是需要连续缴纳5年以上(含5年)广州社保/个税，或者是广州市户口。
转让/赠予
1. 居民2017年3月30日起新购买住房频取得不动产证满2年后方可转让成办理析产手卖;
2. 2.法人单位2017年3130日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转化;
3. 住房赠与他人的，领满2年后方可再次购买住房;
4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。
限贷政策
注：有2套房/征信有2笔或以上未结清记录，暂停发放贷款。商业贷款最高年限30年，公积金贷款最高年限20年。
首套房认定标准:“认房” 指的是广州范围内，“认贷” 指的是全国范围内。
关于买房常见15个问题：
1.申请按揭贷款需要提供的资料是什么？
答：提供以家庭为单位的人行详细版征信报告、身份证、户口本、婚姻证明、出生证明（户口本不能显示直系亲属关系的）、收入证明原件（覆盖家庭所有负债的2.2倍）、银行流水原件（覆盖家庭所有负债的2.2倍）、查册原件（含未成年小朋友及曾用名）；认购书、确认单、首期收据、pos单/转账单、每笔首付前半年的自有资金的流水（详见第49问）、供楼卡（一类卡）、在供房产（商铺、公寓、写字楼或住宅）贷款合同、结清证明及提前还款流水（房贷、消费贷、信用贷、车贷等）、公积金缴存信息表及缴存证明等。
非广州户籍还需要提供近5年来且要连续缴存5年的社保或纳税证明，根据客户的情况可能需要提供其他资料，具体以银行审批为准。
2.广州按揭贷款利率折扣？
答：目前执行LPR利率加点，每个月20号都有可能变动，实际贷款利率以银行放款为准。
3.商业贷款年限？
答：≤69周岁，最长不超过30年，申请贷款时需未退休。
（工商银行≤74周岁，最长不超过30年，申请贷款时需未退休。）
4.集体户口如何提供户口本？
答：集体户口的提供盖有公章的集体户口首页+个人页原件。
5.征信报告怎么查？
答：到人行打印详细版的征信报告，人行征信报告可提前在微信app预约成功之后直接到自助机打印。简版征信不能受理。
6.放款前能否新增消费贷款、抵押贷款或者其他小额贷款？
答：不能，新增贷款会影响银行放款。
7.收入证明有什么要求？
答：至少要覆盖家庭负债2.2倍，外地户籍外地收入证明需与银行沟通。
8. 银行流水有什么要求？
答：广州户籍正常只需提供近半年完整版的流水（建议提供到有显示年终奖、奖金的流水），外地户籍需要提供近一年完整版的流水，至少要覆盖家庭负债的2.2倍。建议销售与律所提前沟通判断。
9.支付宝和微信流水能不能认？
答：支付宝和微信流水，只能作为辅助。
10.客户收入证明及流水不足该如何处理？
答：可增加除配偶外的其他人做担保人。
担保人正常情况下是直系亲属关系的人（个别银行可以是亲兄弟姐妹，具体情况请咨询按揭律所），担保人家庭要查征信。担保人家庭需要提供身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水、房产证（如有）、与借款人的关系证明即可。增加担保的需要担保人夫妻双方到场签署资料。担保人、借款人家庭的收入证明不能叠加计算，需要覆盖担保人家庭和借款人家庭总月供的2.2倍。
11.认购书需要注意什么事项？
答：认购书需要与业主核对姓名、房号、成交总金额、按揭总金额、核对建筑面积、套内面积是否正确，有修改的地方发展商签约组是否已盖核对章。
12.首期收据、刷卡凭证需要注意什么事项？
答：首期收据及刷卡凭证必须要对得上购房合同的首期金额，而且缴款必须由业主或者配偶付款，不能代付。
13.公积金贷款年限、贷款额度、贷款资格？
答：
1、贷款年限：男≤64周岁，女≤59周岁；
2、贷款额度的计算方式：余额x8+每个月缴存额（单位+个人）x退休月份数（目前女的退休年龄是55周岁，男的退休年龄是60周岁）。最终以公积金审批为准。
3、贷款资格：广州户口需连续缴存一年，外地户口需要连续缴存两年，一个人可以用两次公积金贷款（全国范围计算），如家庭名下有一套住房在供且是公积金贷款需结清在供这套才可以再用公积金。
14.公积金的利率折扣是？
答：目前公积金贷款的基准利率是3.25%。若已有1套房，无论是否已结清，申请公积金贷款的，利率上浮10%。普通住宅：已结清无房的，四成首付，六成按揭；查册显示有1套房未有在供房贷的，五成首付，五成按揭；未结清的，七成首付，三成按揭。
15.个人申请公积金的额度是多少？
答：一个业主最高可贷60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
