租房发布 种种迹象表明：西安二手房市场成交量已经超预期反弹。
据最新统计数据显示：2月，西安全市二手住宅成交8161套，为1月份的1.5倍，但还有个很明显的现象：西安的二手房似乎越卖越多了！
01
三天新增8743套
西安二手房直逼18万套
数据，往往最有说服力。
最近西安二手房的成交，可用一路狂飙来形容。据美城机构最新发布的“2月西安房地产市场报告”显示：2月，西安二手住宅成交8161套，成交面积达78.77万㎡，成交量环比涨54%，同比涨136%！
数据来源：美城股份
但，从二手房官网的挂牌数据看，西安二手房的挂牌量也开启了一路狂飙的模式。
据诸葛找房数据显示，截止今天，西安二手住房挂牌量已达180474套，已破18万套，挂牌均价17502元/㎡，环比上月上涨2.38%！
截图日期：2023.3.9
3天前（2023年3月6日），西安二手房的挂牌量则是171731套，三天时间激增8743套，增速实在是快。
截图日期：2023.3.6
如果把时间拉回到2022年初，西安二手房也才刚刚突破10万套大关，仅一年多时间，挂牌量就猛增近7-8万套，速度之快，超乎想象。
不仅挂牌量在涨，二手房价格也再创新高。根据国际统计局发布的最新数据显示，二手房环比涨0.6%，是近一年以来的最大涨幅，涨幅位列全国第二，仅次于北京二手房环比涨幅。
价格上涨，成交量飙升，如果按照目前的成交速度，西安二手房去库存将是个很简单的事情，但挂牌量却不断创下新高，一方面，与新增房源有关；另一方面，也与板块成交的集中性有关！
02
曲江、高新、港务区
这些板块热度在线
房博士统计了西安各二手房成交热度TOP30，发现90天内成交大于10套的小区基本集中在高新、曲江、浐灞等区域，且不少小区长期位居“成交热榜”，具体如下：
房博士制表，数据仅供参考（成交单位：套）
高新区：热盘火速成交
仕嘉公寓A区(绿地世纪城)，挂牌均价23168元/㎡，近30天带看2551次，成交57套，热度可见。
枫林绿洲小区，挂牌均价31324元/m²，小区总价起步门槛165万，仅为约46平的一室户型。
高新区保利天悦项目热度也不低，项目一期到四期近90天以来累计带看843次，成交39套。
且该小区出现了多套挂牌即成交的房源，按照保利天悦一期挂牌均价计算，成交的这几套房源总价超470万。
万科翡翠国宾项目，挂牌均价31776元/㎡，近30天带看539次，成交13套。
中铁缤纷南郡项目挂牌均价23814元/㎡，近30天带看1339次，近90天成交38套。
曲江新区：价格跳涨
阳光城PLUS项目挂牌均价27664元/㎡，近30天带看次数达497次，近90天成交33套。
雁翔路板块的华润置地曲江九里，成交热度虽不在TOP30榜单，价格上涨却很明显，挂牌均价26176元/㎡，价格环比上月上涨7.94%，在售房源93套，降价房源却仅有1套；项目近30天的带看次数达461次。
该小区近期新出的房源价格出现明显跳涨，175平米的房源刚刚满三，成交价已经突破620万，新挂牌房源挂牌价635-700万。
港务区：抱团涨价！
港务区因集齐了西工大、铁一中、高新一中、陕师大、西交大这五大名校，区域楼市热度猛增，整个市场相对活跃；但区域内新房在售项目比较多，因此二手房成交热度相较于其他区域略显逊色。
但业主还是比较自信的，比如奥体板块绿城全运村，2月上旬成交火爆，借港务区教育产业发力，两万出头的二手房迅速出清，部分业主信心爆棚，喊出了三年房价拉升计划：到2026年7月，房价要达到4万元/平方米。
按照市场表现，西安二手房的去库存周期应该迅速缩短，但挂牌房源量却越来越多。
房子越卖越多，原因何在？
据房博士了解，主要有两点原因：一方面，目前二手房的成交主要以置换客户为主，不少买房人都是以小换大或者更新房龄，置换存在一定的周期；另一方面，在市场行情“小爆破”影响之下，买方和卖方的心理预期也发生了变化，涨价惜售与持币观望一并存在。
03
“涨声”一片！
有盘却直降200万
虽说当下二手房业主“涨声”一片，也有不少房源行情依然并无明显变化，甚至降价明显。
房博士整理了近日降价的房源明细，涉及1300+套房源，其中降价超10万的小区有40+套，占比约3%,大部分房源的降价则以3-5万为主。
中国铁建万科翡翠国际面积约为127㎡房源，挂牌均价325万，降价10万；紫薇田园都市D区域136㎡房源，挂牌总价360万，降价20万。
也有一些降价幅度很大的小区，仅单价就过10万/㎡的重大国际，房源降价200万；总价2288万的丹轩梓园降价100万，降价幅度虽大，但受众却有限。
不过据房博士了解，降价的房源中，多数房东出手的原因是以下四点：
1、受限贷影响，因着急用钱，急需变现，所以降价；
2、手上有多套房源，需要出手，降价不多，价格可以谈；
3、房龄在15年左右，挂牌时间久，这类房东比较惜售，挂牌价高，看看市场反应然后有相应的下调；
4、着急做置换，一边观望市场一边谈价格。
涨价房源的价格也是非常硬气，这类房东大多数有以下三点：
1、名下有多套资产，先挂着不出售；
2、房子目前在出租，有收入支撑，不着急出手；
3、装修高花费，房东惜售，还在观望市场；
可以说，卖家们都走上了两个极端，那些降价抛售的房东，观望情绪逐渐变得焦躁，而那些已经昂首挺胸的房东，大多都是底气十足。
结语：整体来看，目前西安楼市的信心正在修复过程中，且有进一步修复的可能。
房博士认为，在目前复苏尚不明朗的现阶段，买卖双方需理性对待房源涨跌，切勿盲目跟风！
