龙湖青云阙什么档次（相城青云阙位置好吗）

近年来，随着人们对居住品质的要求逐步提高，洋房产品凭借其高私密性、高舒适度、高得房率和圈层纯粹性，吸引着越来越多的改善客群。

纵观苏州楼市，2023年一季度苏州多个洋房项目销售成绩可圈可点，如吴江太湖新城的中建丨城投笠泽之星、相城元和的和悦塘前、姑苏胥江的桃溪澜园等。

洋房走出独立行情的背后和市场的供求量有着直接的关系。

物以稀为贵。找新房‬统计，近三年来苏州市区洋房的供应量逐年减少，市场需求量却在逐年走高，呈现供不应求的态势。

2023年1-3月，洋房的供应套数仅为382套，成交套数达到了547套，可见市场需求度之高。

近期，苏州多个新地块规划出炉，其中不乏市面上少有的洋房产品，且这些洋房最快将于四月入市。

姑苏胥江板块

仁恒胥江项目

项目位于姑苏区胥涛路南、西环路西，为商住混合用地，由4宗地块组成，共占地4.18万㎡。据悉，项目将由仁恒操盘。住宅部分将打造8栋9-11F洋房。

项目同步曝光了一个4室2厅3卫户型，整体较为方正，三开间朝南。

住宅部分容积率为1.5，装修交付，装标不低于2000元/m²。

项目周边各项生活配套十分成熟。交通方面，项目距轨交5号线双桥站仅600m，一站可直达轨交2号线、5号线换乘站劳动路站。自驾可通过西环到达其他区域，交通十分便捷；商业方面，胥江龙湖天街也即将开业。

目前胥江板块内新房市场仅桃溪澜园在售，主打洋房产品，其备案均价40800元/㎡，仁恒胥江项目的入市也将补仓板块的新房市场。

吴江太湖新城

华润润樾江南

华润润樾江南位于吴江太湖新城盛家厍笠泽路，由华润置地和吴江城投联合打造，项目由2宗地块组成，A区为住宅用地、B区为商服用地。

住宅部分打造5栋6-7F洋房，容积率约1.25，仅68套，是板块少有的小体量低密洋房住区。

项目户型也只有一种，建面约185㎡四房三卫户型。

项目自带约2000方商业街，周边还有恒森国际广场、盛家厍商业街、吴江金鹰广场等，可以满足生活购物需求；吴江中学、苏州湾实验小学等教育资源也在项目周边，整体配套较为丰富。

项目营销中心与样板房已开放，将于4月底之前开盘。

吴中太湖新城

中信泰富吴中太湖新城项目

项目位于吴中区太湖新城五湖路南侧、移舟街西侧，是2021年11月，苏州天鸿伟业置地有限公司以总价28.23亿元竞得。

项目将由中信泰富携手经发集团联合打造。

项目共三个地块，拟建37栋8-17F的大体量住区，其中17栋8层洋房、2栋9层洋房、3栋10层洋房、15栋17层小高层，洋房占比较高。

项目4#楼、13#楼户型图同步出炉，均为4房2厅3卫设计。

4#楼户型

13#楼户型

据土拍规划条件来看，该项目外立面有材质和比例的要求，且装标不低于2000元/㎡。

项目距4号线木里站不远，周边全国首家360剧场已竣工、苏州湾·橙天里也在同步招商中，同时距华东师范大学苏州湾实验小学仅一路之隔，未来生活出行都十分便利。

今年是吴中太湖新城的供应大年，板块内还有仁恒·滨湖湾、苏州轨交55号地块、恒邦置业23号地块项目待入市，竞争十分激烈。

相城元和

龙湖·青云阙

继和悦塘前项目后，相城元和另一个高端改善项目即将入市，为龙湖打造的龙湖青云阙项目。青云阙也是苏州首个龙湖阙系产品，以低密洋房类改善为主，在成都、西安、长春、济南等城市均有项目落地。

项目规划25栋7-26F住宅，其中19栋7-10F洋房、4栋17F小高层和2栋26F高层，洋房占比较高。

项目打造了建面约114-227㎡户型，首开主推建面约141-227㎡的洋房产品。

元和是相城区老牌板块，各项配套都较为成熟。周边有相城天虹、在建中的龙湖天街等，项目距离轨交2号线、在建7号线都不远，项目周边有苏大实验第二学校、相城实验中学等学校。

目前售楼处和样板间已经公开，项目于4月11日取证，备案均价为31535元/㎡，预计将在本月下旬入市。

新区科技城

中铁建•花语天辰

中铁建•花语天辰位于高新区科技城美田里路东、太湖大道绿化地南，是中铁建在苏州的第六座花语系作品，也是科技城板块首个花语系项目。

项目将打造12幢10-17层洋房与小高层与1.05万方的商务、商业建筑，其中住宅部分为7栋10F洋房与5栋17F高层，洋房占比较高。

户型也已经曝光，目前规划了5个户型，1个3房户型，其余均为4房户型，建面约122-173㎡。

建面约122㎡户型

建面约129㎡户型

建面约135㎡户型

建面约143㎡户型

建面约173㎡户型

项目距离科技城核心较近,周边配套齐全。交通上，有轨电车1号线与交通主干道太湖大道；商业上，周边有时尚水岸、文体中心、梦之城等，满足日常生活需求；周边教育资源有科技城西渚幼儿园、科技城实验小学（西渚校区）、苏州高新区第三中学等优质教育资源。

目前，项目临时展厅已开放，或将于2季度入市。

除了各区域的核心板块，外围新兴潜力板块也有部分洋房项目即待入市。

吴中太湖度假区太湖澄光

同样位于太湖度假区的苏地2022-wg-54号项目近期也有了新发声，项目案名正式公布为——太湖澄光。

项目由路劲和太湖城投共同开发，路劲操盘。值得一提的是，项目是一个纯洋房低密住区，容积率为1.2。根据规划，项目拟建16栋6-7F洋房以及1栋商业及配套。

户型方面，项目打造了建面约95-130m²户型，满足刚需及刚改的需求。

建面约95㎡户型

建面约130㎡户型

项目周边周边小区较多，居住氛围浓厚。交通方面，项目距轨交5号线太湖香山站约2.5公里，自驾可通过中环西线到达其他区域。同时周边有香山中学、香山实验小学、太湖中心Mall等教育、商业生活资源。

目前，项目接待中心已开放，预计本月样板间即将开放，最快也将于5月入市。

新区白马涧

山岚璟庭

近日，苏高新枫桥项目的案名也正式出炉——山岚璟庭。项目位于高新区枫桥街道华山路北、朝红路西。项目容积率仅1.2，规划了11栋8-10F低密洋房社区，总共仅411户。

目前项目还曝光了一个3房2卫户型。

另外根据要求，项目的住宅为全装修交付，最低装标1500元/㎡。

项目周边自然资源丰富，白马涧龙池景区、高景山景区等生态环境优美。目前板块内部山云庭、山云轩、山语澜院等项目在售，均价为2.3-2.6万元/㎡左右，整体定位偏向改善，周边还有苏高新72号地块项目待入市，新房市场存在一定竞争。

除了以上的项目，还有吴中城南板块的龙湖云河颂、木渎板块的仁恒合润61号项目等规划已出炉，皆打造为洋房产品，预计都将在今年面市。

近年来，苏州楼市的洋房产品的需求与购买力皆在同步上升，其价值也越发明显，主要体现在更高的定价权与其溢价表现上。以相城开发区元和板块的和悦塘前项目为例，项目备案均价32900元/㎡，刷新了区域天花板，首开当天劲销16亿元。

与核心板块项目依靠价格倒挂及地段优势保证流速不同，和悦塘前雅院则依靠产品力掌握市场话语权。和悦塘前项目打造相城少有的洋房社区，起步户型就在169㎡，最大户型建面约220㎡，清一色的大平层，客群定位相当明确。苏州市面上目前在售洋房项目还有吴江太湖新城的中建丨吴江城投笠泽之星、姑苏胥江的桃溪澜园，中建丨吴江城投笠泽之星三期备案均价约33829元/㎡，桃溪澜园的备案均价为40800元/㎡，皆为板块房价天花板，重新定义了板块新房均价。也就是说，洋总是以更强大的产品力获得更高的定价权，在二手房市场也不例外，其能够在二手房市场中实现保值与高溢价。

以园区青剑湖的几个次新盘为例，中海上园湾三区如今成交均价已经稳定在4.8-5万元/㎡，较当时的备案均价，溢价也达到了50%以上，高于云栖安缦、颐和公馆，抛去地段因素，我们不能否认正是洋房的产品力实现了溢价。

值得一提的是，核心地段的低密品质洋房产品在新房市场上的定价权更是所向披靡。

园区斜塘的象屿恒泰天悦东方在前几天取证，备案均价45450元/㎡，高于华发仁恒河滨（备案均价为44750元/㎡）、保利天珺（备案均价43650元/㎡），这背后一方面是地段因素，另一方面则是象屿天悦东方打造有园区少有的洋房产品。

从园区核心的几个待入市楼盘来看，奥体的绿城云庐共打造有11栋6-7F的低密洋房住宅，独墅湖的华润招商润月雅筑打造19栋6-7层低密湖景洋房，入市后或将带动板块新房冲破5万元/㎡的均价，其或将也是苏州房价的天花板。总的来说，在新房市场上，低密洋房“定价权”更大胆，洋房产品往往比同板块高层产品定价更高，核心板块房价的突破者大多也是低密洋房产品。在二手房市场上，强者更强，优质的洋房产品因其稀缺性和居住的舒适性，往往获得更高溢价效益和市场流动性。