幸福里踩盘团出品

从地铁5号线A口走上来，幸福里好房测评官一抬眼就能看到这个小区——千鹤家园。挺立在北四环边的四栋深红色塔楼显得格外耀眼，俨然地标建筑。在北京，尤其是北四环寸土寸金的地界儿，单价6万起，社区体量不小，环境宜居的商品房社区屈指可数，千鹤家园就是其中之一。今天测评官就领着大家看看这个北四环地标盘。

小区感受

1、小区亮点

亮点一：小区外观整洁有档次，楼体保养不错

千鹤家园楼龄已近20年，可不算新小区。测评官本来对小区没有太多期待，实地考察出乎了意料。一出地铁，远远望去楼体上干挂石材+瓷砖+落地大窗，显得整洁有档次。近距离观察，测评官发现这些装饰的石材、瓷砖几乎没有脱落现象，只有个别楼个别地方有一点脱落，这就说明一方面建筑质量过关，一方面是后期保养的不错。外观整洁有档次、楼体养护好，让千鹤家园特别醒目，所以成为北四环地标小区。

再说说楼内，门禁很新都能正常使用，一楼大堂地面、墙面的瓷砖很干净，3部电梯都正常使用，测评官实测等电梯的时间不会很长。

测评官又按照往常的习惯，坐电梯到顶楼再一层一层走下来。令测评官感叹的是每一层的楼道瓷砖、墙面都很干净，几乎没有小广告，停放自行车的情况非常非常少，电动车更是没有，因为电梯安装了防电动车上楼系统。消防楼梯里也比较干净，感应灯大部分好使，对比很多小区的消防楼梯都是杂物乱堆，感应灯不好使。所以，千鹤家园楼体外立面、楼体内部都保养的很不错，让小区的宜居环境有一个坚实的硬件基础。

亮点二：小区绿化好休闲场所多，生活舒适

测评官在小区里漫步，感到特别舒服。小区的中心广场和中心花园特别大，散步、慢跑等简单锻炼空间足够。小区除了道路和广场，都种满了绿植，而且错落有致、五彩缤纷。

让测评官印象深刻的是中心花园南侧的一处爬满了绿藤的小长廊，上面还有很多花卉知识介绍，俨然一处园林教学小基地。另外，基本每栋楼下还有一个小小广场，有休闲座椅，测评官看到很多家长就在楼下领着孩子玩耍，一家人其乐融融。测评官觉着在这样美丽舒适的小区里，日常的休闲小活动根本不需要去公园，小区就是一个美丽的公园。

亮点三：物业水平较高，细节管理到位

测评官前面说楼体、设施、绿化都不错，其实这背后有物业很大的功劳。除了这些大的方面，很多小的细节，也让测评官感到物业的尽责。一是楼道里几乎看不到堆物、停放自行车，电动车是更没有，因为物业安装了防电动车上楼系统，这样极大保证了业主安全。二是各种物业告知、提示，充满了和业主的互动，显示物业非常尊重业主。比如电梯里的新年贺词，楼门口的治安和消防提示。三是小设施特别实用，小区里设置了很多捕蝇袋，还有为养犬人士布置了取专用纸盒放置排便物的垃圾桶。这些小设施不起眼，但是能感到物业的用心。

亮点四：小区周边配套全，生活非常方便

华堂商城其实就是小区的配建商业了，小区东门一出就是。华堂商城是北四环地标性的消费场所，日常购物、餐饮消费足够。小区北门出去就是一条小商业街，各种生活服务小店铺，走200米过个天桥就到了物美大卖场小商街。两个生活大卖场+两条小商街，买菜去哪？测评官觉着这是甜蜜的烦恼。小区内还有幼儿园和健身会所，这都是让生活更便利的加分项。

2、小区槽点

槽点一：小区的基础设计不够高端，影响了小区档次。

测评官觉着千鹤家园的外立面+飘窗设计还是比较高端的，但是一些基础设计拉低了高端形象。一是很小气的小区大门，没有设计感普普通通，像极了老破小的大门；二是楼栋单元门缩在楼档子里，非常逼仄的感觉。

三是小区没有完全人车分流，楼内电梯也不能直达地下车库。人车没有完全分流，显得地上还是很混乱，有一点安全隐患。电梯不到地下车库，还要从单元门出来，再从楼外的地下车库入口下地库，这点就很不方便。

槽点二：单元楼内有一些经营和办公的现象

一进小区，测评官就发现一家在一层经营的身体调理馆。在楼里转的时候，测评官也发现了一些公司在里面办公。这种居民楼里办公经营的现象会影响小区安静的居住环境，很多小区就是因为存在大量办公的问题导致小区品质受到影响。另外，小区的1号楼和乙5号楼就是商业办公楼，都能通到小区里面，这也一定程度影响了小区秩序。

槽点三：物业管理还是有很多需要提高的地方

虽然前面测评官表扬了物业，但是其实还是有一些槽点的。一是小区的安保还不够严格，虽然门禁都好使，但是治安巡逻力度并不大，小区基本上还是自由进出。二是让测评官最困惑的，为什么单元门好多水，可能是空调排水系统没设计好，不过这应该不是物业的事，希望物业想办法解决吧，冬天应该就没问题。三是垃圾清运还是不够及时，垃圾桶满冒，垃圾桶身也有点脏。