租房发布 成都市举行了本月第二场土拍，涉及锦江区及成华区和温江区三个区，共出让面积共约184.14亩。三宗地吸引26家房企报名参与，虽然依旧火热但较此前土拍共吸引52家房企报名比较，热度有些下滑。
其中成华区出让地块在崔家店板块，占地68.37亩，共19家企业参与竞拍，是今日土拍最受欢迎的地块。最终由越秀抽签竞得，溢价率14.29%，成交楼面价15200元/㎡，成交总价138561万元，地块清水限价26000元/㎡。
1、崔家店板块潜力
对整个成都主城区而言，还拥有大量可开发用地的区域只有成华区。
当杉板桥与二八板块的红利渐现，东客站、崔家店与驷马桥板块的潜力，亦在近年逐渐显露。其中，崔家店板块因为城市更新的原因，获得了很大的利益，所以发展势头非常强劲。
①板块更新
简单介绍板块更新含义：城市有机更新是对城市中已不适应一体化城市社会生活的地区作必要的改建，使之重新发展和繁荣。
从2020年开始，成华区开始在金色中环区域内实施多项有机更新工程，旨在将中环区域连成一片，形成“金色中环”的整体格局，目前成华区的“崔家店”区域主要有8个，崔家店区域则被划分为西片区、崔家店区域、东片区和南片区。
崔家店东片区的规划总用地为1351亩，改造后将有600多亩的土地可供开发利用，而且全部都是2类住房。崔家店西片区旧改工程总用地为1523亩，该工程计划完成后，将有500多亩的闲置用地被清理出来。
2022年11月13日，崔家店东、西片区城市更新项目搬迁改造正式启动签约，拟改造面积约33.1万方，拟新建面积约112.26万方。
②土地潜力
2022年年底，有相关媒体总结了一下成都市成华区2023年拟上市土地计划，2023年成华区拟上市47宗优质土地，共计约2728亩。
在供地计划中，二八板块2块，东客站1块，动物园4块，远不及崔家店住宅用地有6块之多。
截至目前，今年成华区仅成交一块保和街道约68亩地块，还被溢价竞争，可以看出各大房企对成华区崔家店板块的看好。
不论是板块更新，还是供地供给，都证明崔家店板块“底气”十足。
2、区域内房价
首先，我们看一下区域内贝壳二手房的价格。
可以看到区域内房价，低的有1字开头，高的有3字开头的。
导致价格差异较大的主要原因是该地区的一些老小区比较多。而最近几年的新房，比如中粮锦云的二手房价格是29000元/㎡，龙湖梵悦台（该项目按照官方公布的城市更新范围划分属于崔家店板块）的价格是37000元/㎡，而招商中央华城二期单价最高31000元/㎡。
再来看一下区域内近期新房情况。
以凯德玖悦华、龙湖滨江云河颂为例，这两大楼盘的单价均在30000元/平米左右，并且没有任何打折，在成都区域的销售排名中，也是名列前茅，受到了众多购房者的青睐。
而且，随着凯德，龙湖，中铁建，邦泰，越秀等知名企业的入驻，这片区域的住房市场，将会从刚需，逐步转向改善走动，对于想要改善而又不在乎学区的购房者而言，崔家店这片区域，将会是一次机遇。
3、还有哪些购买机会？
当然崔家店板块目前也不是尽善尽美，板块教育资源匮乏，老旧小区更新还未完成，但凭借着东郊记忆、杉板桥、的区位优势的反哺，板块价值正在逐步凸显。
高庐·紫云台
最近一次取证在2021年11月18日，据购房通显示目前还剩414套房源。
高庐·紫云台是一宗约64亩的存量土地，相对周边地价成本超2万元/平米的项目而言，其在产品塑造、项目红利挖掘等方面，具有绝对优势。但项目所处的城市界面较差，周边配套、居住环境与高端改善的定位不匹配，而且其地理位置一半在成华一半在龙泉驿，地理位置尴尬。
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成华旧改项目18.7亩
除了今日成华区出让的占地68.37亩之外，还有去年成华旧改的拿地的项目，目前尚未公布项目，清水最高均价25000元/㎡。项目右侧是招商花园城，对面是杉板桥公园，距离东郊记忆，龙湖滨江城也比较近，位置极佳。
崔家店板块目前在售和待售项目不算太多，但随着区域更新的启动，土拍进行，和开发商的聚集，板块正在逐步成熟。
