shenghuo 搜狐焦点“楼市快讯”报道：近日，搜狐焦点从石家庄部分银行获悉，首套房贷利率已回归至3.8%。
此前，央行阶段性的利率放宽策至2022年12月31日收回，按照政策要求，石家庄各大银行的首套房贷利率自2023年1月1日起普遍恢复到4.1%。据石家庄某商业银行工作人员透露，3.8%的利率已经恢复执行有一段时间了。
事实上，首套房贷利率回归3.8%早已在预料之中。
今年1月初，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
该政策与此前“年底到期”的政策利率下调条件是一样的，连续三个月房价环比同比都下降，房贷利率下限就能下调，每季度一评估。
石家庄2023年一季度的首套房贷利率要看四季度的评估，评估的是9月、10月、11月三个月。根据国家统计局公布每月的70个大中城市住宅销售价格变动情况，石家庄这三个月的房价环比同比都是下降的：
9月石家庄新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下降4.4%；
10月石家庄新建商品住宅价格环比下降0.7%，同比下降4.1%；
11月石家庄新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比下降3.2%。
所以，石家庄延续3.8%的利率也是情理之中，符合政策导向。
根据国家统计局发布的70城房价统计数据，符合条件的城市共计38个，其中二线城市13个，三四线城市25个。截至目前，包括郑州、唐山、太原等城市都已将首套房贷利率降至3.8%。随着政策的逐步推进，预计后续会有更多城市下调首套房贷利率。
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