租房发布 天灰灰，雨蒙蒙，风雨交加，雨水刺骨的冰凉，依然影响不了对面湘江边上4个工地上工人赶工程交付的热火朝天般的干劲。半座山都被挖平了。
小小区域4个楼盘、竞争激烈
猜猜他们的房价多少钱一平方？提示一下其中一个楼盘叫中海观江佳园，它的拍地楼面价是12999元/㎡。
上图图中右上角塔吊最高的几栋楼盘项目叫绿地风起麓鸣。凤起麓鸣单价在2.8-3.4万元/㎡之间，刷新长沙纪录。
中海楼盘效果图
长沙新楼盘精装修的比例从2017年的10%上升到2021年的43.7%。
根据政策规定，长沙主城区全装修交付比例不低于70%，“长望浏宁”全装修交付比例不低于30%，并形成逐步推广的过程和态势。
考虑4个楼盘相邻，主城区精装修率要达70%的政策，其中一个楼盘风起麓鸣3万/㎡上市单价等因素，所以可以大胆猜测，这4个楼盘的最低上市价都会在2万元/㎡以上。
2022年长沙六区一县商品住宅共计供应899万方，成交849万方，同比分别下滑38%、43%；成交均价12903元/㎡，同比上涨8%。
很多人看到长沙商品住宅成交均价12903元/㎡的字眼，就认为长沙的房子就很便宜，是不准确的。
长沙主城区配套方便，交通方便的商品住宅2022年开始的成交价格都在1.6万/㎡以上。2016年以前，长沙商品住宅价格确实便宜，万元一平的楼盘多。
觉得长沙房子便宜，也有因为长沙公寓便宜的因素。近几年，长沙主流公寓价格都在1.5万/㎡以下。
2022年长沙商业公寓处于去库存状态，供需量为历年最低，供应下跌超过六成，成交同比下跌超过3成。
商务公寓去年持续降价刺激需求，已显疲态。目前均价降至11326元/㎡，同比下跌6%。
2023年，长沙主城区商品住宅单价在1.6–3.5万/㎡之间，而不是一平一万出头那么便宜。1.6-3 .5万/㎡,放眼全国还是不贵！
