租房发布 在惠州，大部分的区域，房源供应高峰时期便是区域发展的高光时刻，房子卖完，区域的发展也就进入了成熟区，利好就变的少之又少。极少有区域能够在房子卖完之后还能迎来发展的礼包，然后区域价值有二次提升。
但在惠州，这样的区域，并不是没有。今天和大家讲的就是这样一个区域，一个在开发几乎完成后，配套还在提升，房产价值也跟着提升的区域。
今天的文章，比较适合看好学区房价值的置业需求群体看。主要是围绕11小南校区的招生范围内的区域。先来说一说区域的位置:第十一小学（南校区）：惠沙堤二路——鹤地路——斑樟湖路——白泥路——流江路——环湖一路，以上路线所包围的区域。
再来说说十一小的背景。惠州如果要将小学做个排名，11小和南坛小学，绝对是家长最喜欢的两个学校。
因为盛名在外，近些年，不少地产商也开始引入11小分校，著名的有11小万林湖分校，11小方直分校等。与众多分校不同的是，11小南校区位于河南岸39号小区，由富辰实业捐建，54个班，2019年9月已经开学。
与其它区域不同的是，十一小南校区是在整个区域已经几乎发展成熟的情况下，才正式投入使用的。
因此，同区域内二手市场受到了较大的带动。目前11小学区内社区的二手房源，在价格表现上已经大部分在2万元/平米上下浮动。接下来，房价君带大家看看几个热门社区的二手情况。
一、富辰汇龙湾。
富辰汇龙湾，目前小区整体均价22114元/平米，但挂盘量不高。户型也以130平米以上的大户型居多。
因为项目有一侧是西枝江景观，所有部分房源可看江景。不过江景房源价格相对更高一些，最高的一套，133平米带装修挂盘单价已经26316元/平米，总价350万。加上税费，基本已经属于少数人专属了。
虽说挂盘价格高，但该小区内实际上可售房源并不多。且二手挂盘价格全部在20000元/平米以上。
二、御水豪庭
御水豪庭目前小区整体报价19867元/平米，挂盘房源20套。但该小区户型相对来讲更为多样，从78平米的两房，到90平米的三房，以及110平米的三房，136平米的4房甚至170平米以上的大户型，都有房源出售。
最高的一套，127平米挂盘单价23623元/平米，300万/套，略低于上面所讲到的汇龙湾。
社区最大的优势在于和金山湖公园一期一路之隔，目前金山湖公园一期周末休闲的人流量已经非常多。另外，项目旁边是已经开业的方直广场，从配套上来讲，距离上更占优势。
三、江湾公馆
江湾公馆小区整体均价15514元/平米，从单价上来讲，并没有前两个那么豪，如果只是短暂考虑学区问题，可以做为备选。
户型方面，有88平米的小三房，105平米三房以及120平米的4房。最高的备案价格17953元/平米。
四、方直城市时代
小区整体均价15863元/平米，与江湾公馆价格相近，属于自住为主的社区，目前的入住率已经很好。
户型方面，从67平米的两房到接近90平米的紧凑三房，100平米左右的3房以及143平米的4房各面积段均有。可选择的空间比较大。
从挂盘价格来看，最高一套143平米单价也已经超过2万元/平米。不过该小区大部分房源单价依旧保持在16000-17000元/平米的二手挂盘价格。该小区是方直早期在惠州发展势头正好时期开发的社区，小区在园林打造方面，相对周边社区来讲都是比较好的配置。
另外，同区域内，还有两个社区，一个是珑湖湾，目前挂牌均价在24699元/平米，不过11小南校区学区属于临时划分，2020年是否会有变动目前尚未得知。
另外还有一个社区升利悦湖会，不过房价君在链家上并未查到该社区有挂盘房源。安居二手页面显示该社区的二手挂牌价格约在20229元/平米。户型方面，以100平米以上的中大户型为主。
写在最后：
作为金山湖最早开发的地方，11小南校区所覆盖的区域，目前来讲居住氛围已经很成熟，区域内的配套也比较完善。
但区域内目前整体二手价格来讲，已经处于惠州较高水平，几个高端社区二手交易价格全面奔二。刚需型小区较少。
夜间，路过金山桥，顺手拍下一张晚9点左右的亮灯照片：
从图中看，像珑湖湾等的入住率已经很高，汇珑湾等交楼较晚的，夜间亮灯情况现在来看差了一些。
但该区域有西枝江江景，金山湖公园，方直广场，成语公园，11小南校区等，区域以后的二手价值点还是挺多。假如预算充足，还是可以考虑一下的。
好了，今天的文章就是这样，点在看。明天见。
