成都房产网最新楼盘（成都哪个区房价最便宜）

2022年是楼市艰难前行的一年。宏观经济面临下行压力，同时多地疫情反复、多个期房项目停工等超预期因素频出，叠加中长期住房需求动能释放减弱，房地产行业面临的挑战前所未有。2022年百城房价走势疲弱，展望2023年，预计随着疫情形势有所好转，接下来盘点目前天府新区在售楼盘详情。

天府新区板块众多，各个板块的能级和优势各不一，这里就不一一分析了，我们就按从北到南是顺序来罗列各个板块在售的房源。

首先说的就是天府新区人流量最大的板块海洋公园，天府新区开发较早的区域之一，毗邻高新广都。上接金地天府城和新川，下以五环路麓山大道为界。该区域与高新无缝接合，有较大的刚需、刚改承接需求。大家熟悉的海洋公园、海昌路、山姆会员店都在这个区域。目前该区域已经建设完成，几乎没有土地开发了

目前该板块有两个楼盘在售：

新鸿基悦城：刚王之王，单价一万左右的清水房，买了就可以入住的现房，新政策下拼的就是资格和运气了，毕竟资格之分刚需和改善。

中海麓之山：139平的板式高层和143洋房，单价2.8左右的精装。和新川一街之隔，是目前该板块品质之王了。

再说麓山板块，麓山板块这里剔除麓山国际，由麓山国际北、麓山国际东北、麓山国际东三大区域组成。麓山北由于临近新川，在未来可能会有较好的溢出承接效应，还比较具有潜力。麓山东近地铁，远离蓉遵高速的区域，可以称为较好。麓山东北区域以安置房为主。北部区域的开发基本完成，东区正在开发中，东北区域安置房和汽车产业为主。

玖悦府 2T4高层面积128-138.单价1.8-2.1万。上中下叠拼151-178平，总价280-350万。单价便宜，商业配套足。还有不带花园的上中下三叠的叠拼，总价300+

万科星耀天府面积：175-253平（精装）均价：2.8-3.1万。麓山高端板块，户户带大阳台设计。天府新区改善楼盘。

九里熙上下叠373平 700-750万，中叠359平 550-600万，上叠196平 610-650万，送花园+露台+地下室，2.0低密，稀缺精装（带三大件）天府新区精装别墅，性价比高。

中德麓府 独特的品字型三户上下叠，建筑面积360-700平，花园60-320平，总价700-1800万，如果预算充足，就买它的上叠吧，上叠才是这个叠拼的灵魂。

然后，天府新区现在大力开发区域，目前该地区所有楼盘都在顺销。接下来就来说天府前湾。

伴着天府新区中央法务区的规划前景，并万安南赋予一个好听的名字，天府前湾。西止梓州大道，上至沈阳路，下至武汉路，东抵通州路。区域内暂有昌公堰、青岛路、沈阳路3个地铁站。中央商务区邻接昌公堰地铁附近，未来的法务区核心区域可能发展的比较好，目前开发期，无论交通还是生活配套都不是很方便。但是该区域也是房价性价比高，呈现度完成城市面貌好的一个板块。

目前天府前湾在售的有9个楼盘，以及还有几个即将开盘的楼盘。

万科天府公园城：单价：2.8-3万/㎡，2T2 面积：143㎡，总价：370-450万精装板式结构小高,公园里的洋房，万科品质，送精装，

德商花样年碧云天玺面积：188的洋房和288平底跃。均价：2-2.7w平层470-500万底跃600万，精装现房，我朋友买了高层已经交房了，天府前湾性价比很高的精装洋房，目前天府新区唯一在售洋房。

奥园麓语one面积：175-210平（清水）均价：2.3-2.7w。还有上中下三叠的叠拼，193-290平，总价700+

天府麓城产品️洋房➕底跃➕高层，清水洋房120平总价300万左右，底跃395平带105平花园，总价460万左右。清盘中。

盛世锦都 96-126平永慧新项目，新开首批，精装2万2左右，2T4产品。天府新区200万级别住宅，预算不高必看项目之一。

天府麓湾面积：95-122平，总价260-350万，2T4户产品，精装小高，这是中海在城南众多项目之一，中海挺好看城南啊。

天府麓里产品：小高层楼层好选择面积：105-119 总价：220-384万。恒邦地产成都项目，也是天府新区200万级别必看项目。

保利璟园产品 : 高层、洋房货源比较多面积 :高层103-128、洋房141-143 总价：230-380w 保利的品质还是没得说，靠近昌公堰TOD。

中海天府合印产品：高层面积：97-113 总价：195-240万。这也是天府新区200万级别必看项目，精装带三大件还是很有诚意的。

鹤林村，也叫锦江生态带。今年学区划片将AB区整合之后，预期略有下降。主力盘为刚改至改善。该片区以中海锦江城为中心，周边有德商御府天骄、优品道锦绣、万科君逸等刚改二手房。

华润幸福里精装小高层，还有部分房源，单价2.4-2.6万，2T4，2.5低密舒居，正看公园景观

建发天府和鸣面积：高层141；洋房162，单价：高层2.5万左右；洋房2.9万左右，层高：高层17/18F；洋房10F，梯户：高层2T2；洋房1T2，容积率：2.2。建发为什么能在2022年排行前十房地产，它对小区和园林建设确实有自己一套研究，它在天府新区两个项目都还是有自己亮点所在的。

麓湖公园区，按居住舒适度和品质，麓湖公园区优于天府公园东。这里的好处是居于中庸，也败于中庸，改善不如麓湖和天西，新房价格也高于天府新区均价，但总体来说，这里的居住舒适度，不是天府新区的前三，也能排入第四。各个开发商目前的产品呈现也都比较合格。产品以改善为主，目前在售的三个楼盘都是大户型。

中粮保利天府时区，高层面积：136-158平为2T5 178-206-210平2T2，总价370-620万叠拼面积：上叠298-中叠213-下叠315，总价600-1020万。天府新区昌公堰TOD旁，目前来说公园区单价最便宜楼盘了。

建发观唐印月，面积90-143-165-195平，单价3.1-3.4万，总价270-650万。建发在古风确实有自己的研发，这个就是唐风国宅。绿城、蓝城、建发绝对算得上古风住前三了。

麓湖天境天健成都首个作品，143平1T2洋房,176平2T2小高。深圳国资委控股的天健地产“天”系还是值得一看。

兴隆湖板块，兴隆湖由于开发时间和各个地区招商引资企业性质不同，所以板块内发展不一，最为优质的是兴隆湖北，然后是其他，兴隆湖南，临湖视野背反，整个区域不平整，各楼盘总体品质不高，拉低了可能的上限，区位也较远；兴隆湖西，区块过于狭小，导致就近资源配套会不健全，除了华西医院就是内部配套房；兴隆湖东，实际没有湖景资源，楼盘众多，区域不平整，总体品质也不是太高。选购的时候注意价格和挑选开发商与具体产品户型。

龙光天瀛面积：128-138平（精装）均价：2.4-2.65万，目前距离兴隆湖最近在售新房，至于开发商和楼盘品质嘛，这个就只有私下详谈了

观澜8号9号面积：89-116-123-145平，清水单价1.9-2.2万，总价170-320万。成都天投开发。现在在售房源不是很多，有开放式小区也有封闭式小区，如果可以的话，还是选择封闭式小区吧。

中铁卓越时代城面积88-143平，精装送三大件还是很有诚意，单价2.1-2.6万，而且88平做的是套三双卫还是很诧异的。容积率只有1.8.但是楼间距并不宽，这一点非常重要，很多业主没选择最重要的原因。好处就是200万买进兴隆湖。还是精装。还要什么自行车。

兴隆板块

兴隆镇附近，东至蓉遵高速，南至科学城北路，西至梓州大道，北止于鹿溪河。该板块为兴隆湖板块的溢出板块。

该板块以安置房为主，开发周期有的长，所以目前在售项目只有一个。

清凤鹿溪源，面积175-379平（清水）均价：1.8-2.5w，麓溪湖畔，临湖而居，3梯2户，户户带保姆间。如果在天府新区找一个高端改善楼盘，这个楼盘的品质一定排得上之一。无论户型还是小区品质，看的人多说好。

麓湖湖区板块

在天府新区板块能级中，麓湖湖区绝对是天府新区的NO1，成都是公园城市建设的标杆，天府新区是成都的标杆，那么麓湖，就是公园城市最杰出的代表。麓湖，是成都的，是四川的，是全国的，未来也是世界的。工艺匠心独具，每一个组团都独一无二；湖景资源无可复制，麓湖本身就是一个景区；独特的社区文化更丰富着麓湖的内涵。目前该板块除了麓湖生态城有摇号的高层出，其余没有在售高层，只有三个精装别墅，少量房源在顺销。

德信麓湖云庄

目前只有下叠在售。面积：280-313平总价920万起。天府新区高台别墅，位置优势还是很独特的。整个小区都是别墅，业主非常纯粹。这里是业主对圈层、品质、性价比还是无比挑剔。也是本小编最喜欢的别墅小区。准现房了哦

信达麓湖左岸️️

目前也是只有下叠，面积：268-312㎡️，总价： 800-1050万。信达和德信背靠背，德信可以看江，信达可以看麓湖，两个小区不分伯仲。为什么我更喜欢德信，因为信达旁边有人居和和泓的高层。

️人居麓湖林语️️

上叠185㎡-中叠282㎡-下叠282㎡。总价：700-980万。人居确实是这三个当中品质最不好的一个，这个从销售数据就可以看出来，不过好在它也是这三个楼盘性价比最高的一个。这也是优势之一吧

天府公园西板块

这个板块就是天府新区吹的神吧，不过优势和劣势都是相当突出是一个板块。蔚蓝卡地亚花园城、首开龙湖、万科、保利、招商一众知名开发商，打造的天府公园西，无疑是区位加产品力都拉得满满的。天西五个楼盘别称五绝、五虎、五杰，再加上卓越云利的小楼盘，构成了天西板块。板块的交通等配套，完全就是为了对接世界。比如6条地铁线、城市候机楼、招商天际线等。