成都商铺多少钱一平方(2023年成都商铺多少钱一平方)

文/成都商报-红星新闻记者 符小晓

久未在朋友圈看到的商办类产品海报,最近开始变多起来。

最近人居、香港置地、招商蛇口、新希望、保利、龙湖等先后推出旗下商铺、写字楼产品,这些商业项目中既有社区商铺、也有临街底商,一些独栋商业或者大宗的写字楼也在这一阶段亮相入市。

成都商铺多少钱一平方(2023年成都商铺多少钱一平方)

某开发商的商铺销售海报

上周在《成都2023年商业及产业地产的趋势报告》的发布会上,第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华认为,2023年的成都商业地产市场“在经历剧烈波动后终将逐步回归至长期趋势,以可持续理念经营将是新起点下的主流。”

据第一太平戴维斯公布的数据,2022年成都零售市场(含百货)总存量811.5万㎡,新增供应63.5万㎡,首层平均租金407.9元/㎡/月,较往期下滑0.3%。

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数据来源:第一太平戴维斯

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开发商悄悄供货

近日,香港置地开始销售去年大热项目“西元”的商铺,“2-3层的情景街区商铺,建面约30-96㎡,总价90-300万”。这个既有挑高赠送,又预留烟道的商铺,吸引了不少投资者的关注。

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香港置地·西元街区过程图

位于东大街的新希望·D10天府最近也进入了D-LAND街区的商铺销售阶段,“130-450㎡,总价500-1700万不等的精品商业街底商现铺”。据有关人士透露,目前D10很多都已签下租约,投资者买入,部分商铺已有休闲餐饮、买手店等多业态商户开业入驻。

成都商铺多少钱一平方(2023年成都商铺多少钱一平方)

新希望·D10天府D-LAND街区商铺实拍图

除此之外,据记者了解保利、兴城人居、龙湖等企业都有一部分社区商铺在售。不过这些项目多属于住宅地上的规划配建,一般体量不大,就两、三千平米,销售周期都不长。不过,龙湖因为天街加持,在焕城还有铂金岛这样的街区商业在售。

成都商铺多少钱一平方(2023年成都商铺多少钱一平方)

首开龙湖·紫宸铂金岛街区实拍图

从供货情况来看,目前集中供货的多是去年在住宅市场销售较好的项目,延续住宅热度加推商业,虽是传统打法,但受疫情放开实体经济迎来发展机会等背景影响,再加上目前在售商业项目多处于主城或者热门成熟区域,这一轮商业的销售情况会一改前两年的情况吗?

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以价换量

这些区域的商铺“还是可以”

最近有投资者发现,目前市面上的商铺有点以价换量的趋势。

“D10的商铺位置那么好,开价6万/㎡起,10年前在城西买的一个大盘旁的社区商铺,单价都在10万以上。”该人士认为,现在商铺的价格下来了,但实体经济跟前几年相比情况发生比较大的变化,“我在城西的商铺面积不大,但足以满足饮料或咖啡快捷店的需求,所以现在买商铺,可能在商铺产品设计上也要重新思考,大进深的铺子可能不会考虑。”

天府新区某项目商业负责人则认为,目前大宗商业投资者还没有大规模入场,一些中小投资者对新区商铺投资的概念还比较模糊,一是觉得价格没有参照物,二是目前很多新区项目入住率还不高,但在这种情况下,如果仍然有商铺投资需求的话,则需要考察商铺周围是否是人口比较聚集区域,商铺所在小区的情况,附近是否有学校、地铁站等人口流动性比较大的场景。

成都商铺多少钱一平方(2023年成都商铺多少钱一平方)

麓镇商业

“新区的商业起来得也很快,像锦江生态带、麓山麓湖板块的商业还是比较热,所以看准好项目,以目前的价格,未必不是一个投资的好时机。”

成都商铺多少钱一平方(2023年成都商铺多少钱一平方)

买铺

小心中间商疯狂赚差价

“最近在看一些商铺,如果产品很好,准备下手。”记者采访了一位多年投资商铺的个人投资者王先生,他告诉记者,现在商铺投资的行情还是比较乱,因为这两年房地产行情问题,一些开发商把商业整体打包交给包销公司卖,但包销公司的打法比较混乱,如果摸不清门道,很容易被骗。

“打个比方,同样一个商铺,渠道喊价可能6万/㎡。你走了,他马上喊你回来卖4万/㎡。如果找到开发商,成交价3万/㎡也是有可能的。”他认为,跟前几年买商铺的不一样,现在买铺的第一步是搞清楚谁是真正卖家,减少中间环节,直接跟卖家谈。

在业界,委托包销打包卖商业是目前比较常见的做法,一方面可以减轻商铺去化的压力,销售团队可以集中精力卖住宅,另一方面商铺的买家确实跟普通购房者不同,大宗商业需要有渠道的包销公司找到大宗投资者。

成都商铺多少钱一平方(2023年成都商铺多少钱一平方)

玉林街区商业

“如果是大宗投资者,还有一定议价权,即使是包销公司也能谈到一个合理的价格。但是普通的散户投资者,经验不足,如果分辨不清卖家,就很可能被渠道绕进去。”王先生认为,从目前的价格走势看,目前新推的商铺价格确实较以前低了不少,但从整个市场的供应层面看,供应量还是比较大。

“如果个人投资者有商铺投资的想法,建议还是考虑成熟社区、高入住小区旁的商铺,谨慎购入。”

Originally posted 2023-06-01 16:43:14.

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