广州的第一大坑,是亚运城,为什么这样说呢?因为我在亚运城坑过人,记得2010年的时候,万人空巷啊,亚运城的售楼部人山人海,可以说,我从业十几年,再也没有见过这样的场面,而我那个时候,刚入行不久,又自己刚买了套房,3个月就翻了一翻,感觉遍地黄金啊,怎么样,听得热血沸腾吗?
嗯,我就是用这满腔热血,迈着六亲不认的步伐,到了这热气腾腾的项目的,你猜结果怎么样?我一个多星期,卖了12套亚运城!和现在的远郊,200-300万,动不动就10来万佣金的情况不同,当时因为超级好卖,只有800块一套的佣金,但是威风啊,一时风光无两。
然后呢?然后就没有然后了,当很多地方房价翻了一翻后,媒体村出了装修不达标事件,然后就一直不温不火,当白云的房价从9000到了3万多时,亚运城还是1万左右,并且天量货量,想出都出不了。
虽然那12位客户,都没有找我麻烦,但是,自从这个事情之后,我再也没有卖过新房,真的,我们不能为了那800块,就把良心给卖了,他和我买房,是因为信任亚运会的造势,是因为信任我的专业,虽然那个时候我一点也不专业,才入行半年多点,让别人花了钱,就被深度套牢,我真的于心不忍。
说实在的,我就不知道,那些鼓吹偏远的郊区的房产大V们,良心会不会不安,能看郊区的,基本都是刚得不能再刚的刚需了,拿着6个荷包和你买了郊区的远大新,然后200多万的总价,你拿10几万的佣金,然后,他200多万就降到100多了,如果买房子,像买车子一样,落地就8折,那买来干什么?
那亚运城为什么是全广州的第一大坑呢?因为不管是增城还是南沙,即使房价腰斩了,他也有那么一点点的预期,有预期就会有变数,只要产业入驻,人口入驻,随时能翻盘,但亚运城,没有任何利好,未来10年20年也不会有任何变化。
我们来看亚运城,为什么会走到今天这步?
之前可是非常多的利好,2010年举办的亚运会让亚运城的存在非常的高光,当年吸引了大量的目光,而加上了要新建广州新城的概念。在家旁边,海旁站的开通导致了一大批人蜂拥而至,疯狂的抢房,好规划,好概念地铁站多么熟悉的套路,导致的就是当年地王频出,一派欣欣向荣。
而真正让亚运城这么多年一直一蹶不振的,就是当年几乎所有的许诺的愿景全部都落空,广州新城的这个概念几乎没有人再提,而说好的三号线的东延线也没了下文,直接导致的结果就是亚运城几乎不存在任何的产业,而就在所有的地卖完之后,几乎所有的官媒上很难再出现亚运城的影子。
一直到现在呢,亚运城彻彻底底的变成了一个睡城,并且看不到任何的增量利好,也不会有利好。
一条地铁4号线,海傍站,离亚运城还有一段距离,而里面还是一个城一样的体量。并且4号线地铁站是断头线,这就导致了自住换乘也是不方便的。
郊区,偏僻,断头地铁,睡城,没产业,天量供应,你看看,这在广州还有哪几个板块存在这样的情况呢?
历史,都是惊人的相似的,这样的板块,大的媒体,会造一个势出来,吸引大量的刚需客过来,然后深深套牢,13年,9000变2万多,是什么概念?
假设你2010年,100万的房子,按照官方10%的通胀来算,100万乘以1.1的13次方,345万,也就是说,如果现在100万的房子涨到了345万,才跑赢了官方的10%通胀。
然而,真实的通胀是多少呢?14%,那真实的呢应该是549万,才跑赢了通胀。也就是说,2010年的100万=2023年的549万,而当时100万的亚运城房子,应该是111方左右,那亚运城应该在549/111=4.95万/方,才是持平的,跑赢通胀本身的。
按照这个逻辑,去看看,你手上的房子,是不是跑赢了通胀呢?
超过这个线,才是房子本身溢价的空间,否则,就是连通胀的溢价都没有跑赢的。
亚运城,又远又没交通又没产业,小区还大,房子天量多,嗯,以后遇到这样的,得当心了。买市区老破小都比买它好,最起码不跌,还能温吞上涨,置换的时候,它就是人民币,是你跳板的高度。
以上,我把亚运城,定位为广州的第一大坑,你认同吗?
你呢,你是在坑里吗?是在哪个坑里呢?还是是在山峰?评论区谈谈。