租房发布 对于大部分买房人来说，纯新盘的入市意味着买房又多了一种新选择，所以很多人都在期待着土拍的进展以及新盘的到来。
而就在最近，我整理芜湖楼盘信息时发现，芜湖接下来一大波纯新盘正在强势袭来，房价格局接下来又将有新的变化！
从目前有部分信息输出的情况来看，接下来预计会上市的纯新盘有10个，个个都大有来头，而且城中城东城南和江北都有。
PART.1
造船厂地块2#地块
最新规划已经曝光
重磅纯新盘要来了，听说很多人都在等他。
去年9月，芜湖市自然资源与规划局公布了滨江公园周边地块的出让结果，其中就包括大家心心念念已久的造船厂地块，最终芜湖滨江文旅投资运营有限公司以成交总价28.8亿元拿下。
就在4月底，芜湖官方公布了滨江公园周边地块（2224#地块造船厂地块）2号地块的规划建筑方案设计的批前公示，从规划来看，共打造7栋住宅，整体偏向围合式布局。
整体来看，项目楼栋不是很多，只有7栋楼，整体像是一个围合式布局，楼栋分布在周边，中间是一个中央景观区。
从效果图来看，外立面看起来整体是高级灰色调搭配坚挺线条，看起来有点“科技感”。
这幅地块位于赭山路和长江中路交叉口，之前我们航拍的时候发现地块还没怎么有动静，上面还有些厂房没拆除，不知道什么时候地块能够开始动工。
PART.2
御水台小区
规划曝光，回购单价1.35万/㎡
同样地处主城区的纯新盘御水台小区，就是我们之前提到过的东方医院北侧地块。
项目位于镜湖区江湾路南侧、长江路西侧、经二路东侧，规划支二路北侧。
从规划图来看，项目整体是三排楼栋，层高都不是很高，基本以洋房和小高层为主，最高15层，楼栋间打造了绿化景观，搭配了一些文体娱乐设施。
项目主大门在北侧江湾路上，门口是口袋公园，一路之隔就是朱家桥尾水生态公园，自然环境很不错，小区周边未来还规划有菜市场等设施。
去年11月，镜湖区东方医院北侧地块被【中建国际工程有限公司】以成交总价4.9亿拿下。
根据出让要求，地块需采用装配式建筑技术建造；竞得人还须在地块内提供800套商品房，由政府采用限价回购的方式进行回购，回购单价为1.35万/㎡，直接超过了伟星樘樾1.3万/㎡的回购房价格。
PART.3
公园里小区
双国企背书，刚公开规划
接下来很有可能即将入市的纯新盘，还有刚刚公开规划的公园里小区。
就在上周，芜湖市自然资源与规划局公示了城南马塘养老院南侧地块的案名、规划及建筑设计方案批前公示。
从批前公示来看，项目案名为公园里小区，位于弋江区规划路南侧、弋江路东侧，中燃南门气站北侧，也就是融创金地童话森林旁边。
我也扒了扒这份规划图，从中看出了一些信息点供大家参考（实际规划以开发商释放信息为准）：
1、整体来看，小区由洋房和小高层组成，洋房集中在南侧，小高层数量较少主要是在东北和西北侧；
2、小区的整体设计看上去比较现代简约，而且充满时尚感，楼栋间的金色线条的跳色设计看上去比较吸睛；
3、我注意到，小区内部设置有多处景观带，南侧则有一大片儿童游乐场所和健身区域；
4、小区的主大门设计在了北侧的规划道路上，一路之隔就是水系，西侧的弋江路设有一个次入口。
非常值得一提的是，就在4月底，芜湖市新马投资有限公司与安徽省高速地产集团，公开表明将联合打造马塘养老院南侧地块，给区域内带来全新产品。
PART.4
梦溪观澜小区
规划公开，预计7月动工
这两天，芜湖市自然资源与规划局公示了梦溪观澜小区（2228#地块）的案名、规划及建筑设计方案批前公示。
▲地块实拍图
梦溪观澜就是扁担河东2#地块，最终芜湖宜居置业成功以总价9.84亿竞得地块国有建设用地使用权。
根据规划显示，项目打造28栋住宅，主要由15栋10-11层洋房、13栋15-18层小高层组成。
我也扒了扒这份规划图，发现一些细节供大家参考（实际规划以开发商释放信息为准）：
1、整体来看，小区洋房集中在中间部分，高层环绕在周围；
2、小区由一条规划道路分成了东西两部分，主入口也集中在这条路上，门口将有口袋景观绿化，另外两个地块都在神山路上设置了次入口；
3、我注意到，小区内部设置有多处健身场所和绿化景观带；
4、小区跟目前在售的高速时代学府、同样纯新盘的大信府和徽州路宜邻中心之间只隔了一条神山路。
而根据更早的信息可以看到项目计划在7月动工，计划竣工时间为2026年7月。
PART.5
大信府小区
目前已动工，但规划尚未出炉
和梦溪观澜一路之隔的，就是扁担河3#地块备案名为大信府，总投资约9.78亿，计划动工时间为2023年5月，去年10月被芜湖交投置业以总价4.4亿拿下。
项目备案公示显示，项目分为两个地块建设，计划动工时间为2023年5月，计划竣工时间为2028年5月，之前我们经过的时候也看到项目周边已经围上了围挡。
项目容积率是2.0，未来大概率会打造小高层/高层类产品，但到目前为止具体的规划还没公开。
PART.6
鼎元东郡小区
最新航拍部分楼栋已经在盖
当然，今年的城北除了已经入市的新盘卓瑞悦光年，还有另外一个项目鼎元东郡，目前动作也挺快的了。
鼎元东郡位于城北光华星城附近，从项目公开的规划图来看，项目是南低北高设计，共有5栋13层住宅和8栋16层住宅，其中有部分住宅1层为架空设计，用以非机动车停车。外立面看起来是金棕色+白色的搭配。
项目主大门在东侧规划支二路上，这边也设计有部分商业，小区中央则打造了较大空间的绿化及景观设计，还有部分室外体育健身场所。
南侧规划有一个9班制幼儿园+3班制托儿所，幼儿园出入口在规划支一路上，西侧则是规划商业服务业用地。
去年10月，曹村港2#地块成功出让，【安徽鼎安集团】以总价2.21亿，成交楼面地价2670元/㎡拿下，溢价率36.4%。
当时还提到须在地块内提供640套（其中60㎡户型30套，70㎡户型94套，90㎡户型162套，110㎡户型354套），面积约61900㎡的商品房，由政府采用限价回购的方式进行回购，回购单价为7200元/㎡，这个回购价并不算太高。
就在最近我们航拍时发现，地块内已经有好几栋楼工程进度已经进行到地面以上。
值得一提的是，鼎元东郡一路之隔，就是将在下周进行土拍的银湖北路与齐落山路交叉口西北侧1#地块。
PART.7
长江三桥收费站南侧一期地块
案名规划还需要再等待
去年的土拍大头，江北可以说算得上其中之一，所以接下来片区内也会有好几个项目即将入市。
比如去年土拍时引起不少人关注的长江三桥收费站南侧一期地块。
中能建城市投资发展联手芜湖前湾集团拿下地块，这也是葛洲坝首次进驻芜湖，给项目设下双重保险。
结合我们的航拍来看，目前地块内已经有动工的迹象了，不过可惜的是项目的规划和案名还需要再等待一段时间。
PART.8
发能西湾华庭
项目进展较快，计划打造16栋住宅
位于西湾花园旁边的发能西湾华庭项目是2022年6月由广东发能地产拿地建设，共计打造16栋住宅，总层高在13-20F。
之前签署了住宅工程质量潜在缺陷保险合同，保险金额2.93亿！是芜湖首个整体住宅工程实施质量缺陷保险的项目。
从航拍来看，地块内部分住宅已经建设到地上好几层，进度还是蛮快的。
PART.9
中冶江山云璟
打造24栋住宅，目前已经动工
2023年第一场土拍中，江北集中区西湾花园13-1和惠生联圩8-1地块被中国十七冶集团成功拿下，案名定为中冶江山云璟和西湾江璟。
目前地块内都已经有大型机器进驻动工，江山云璟项目最新规划也已经曝光。
目前已经公开的就是西湾花园13-1地块的相关规划，地块案名为【江山云璟】，位于芜湖市江北集中区，北至米芾路、南至站北路、西至西湾N1路、东至雍宁路。
根据规划显示，项目打造24栋住宅，主要由7栋11层洋房、17栋16-20层高层组成。
我也扒了扒这份规划图，发现一些细节供大家参考（实际规划以开发商释放信息为准）。
1、小区中间由一条规划可变道路分为南北两个区域，洋房主要集中在南侧，北侧多为高层；
2、小区内部有规划有公共绿地和集中活动场地，北侧靠近米芾路将会设计一个口袋公园，沿途还有商业配套；
3、小区东南侧规划配建一处12班幼儿园及4班托儿所；
片区内还规划了西湾花园中小学、西湾花园宜邻中心、西湾花园商业街等，未来将会形成一片成熟的区域。
PART.10
龙泉天境小区
未来将打造21栋住宅
当然了，和中冶江山云璟一路之隔的，也是待入市的纯新盘龙泉天境小区。
就在上个月，芜湖市自然资源与规划局公示了江北集中区西湾花园13-2地块的案名【龙泉天境】、规划及建筑设计方案批前公示。
去年11月底，江北集中区西湾花园13-2、惠生联圩10-1地块结果公开！安徽皖江大龙湾控股集团有限公司以最终报价5.45亿成功拿地。
根据规划显示，项目打造21栋住宅，主要由9栋11层洋房、12栋15-18层小高层组成。
我也扒了扒这份规划图，发现一些细节供大家参考（实际规划以开发商释放信息为准）。
1、小区中间由一条规划可变道路分为南北两个区域，洋房主要集中在南侧，北侧多为高层；
2、小区内部有规划有公共绿地和不同年龄层活动场地，西北角和东南角都有配套商业；
3、我注意到，小区的主大门位于中间的可变道路上，周边的三条道路都有其他出入口；
4、小区北侧和米芾路中间由一条水系隔开了。
2023年接下来芜湖新盘虽然不多，而且目前也还不知道具体的入市时间，但各有看点。
最后，你最期待哪个新盘入市呢？欢迎大家在讨论区畅所欲言！
