租房发布 福建省平潭县是福建福州地区一座海岛县，也是福建重点发展的地方，尽管平潭县只是一座县级城市，但未来的发展空间或远大于东北和中西部地区的地级市。
过去10年时间，由于城市化的发展，全国各大城市都在不断扩张，当然城市房价也越来越高。
而对于东部沿海城市而言，房价远高于东北和中西部地区，由于东部沿海经济相当发达，也促进了这个区域外来人口的聚集。
现在平潭县新房的平均房价已达1.3万，而二手房房价也超过了1.17万。
如果以普通刚需群体年轻人的角度，或许现在平潭县的楼市存在很大的危机，而这种危机来自于房价偏高。
从城市能级的角度，平潭县作为一座县级市，房价本应不会这么高。毕竟年轻人对大城市的渴望远远高于县级城市，而大城市的人口虹吸也主要是对县级城市的人口产生了虹吸。
不过有的时候存在即合理，房价亦是如此。
尽管平潭县只是全国1300多座县级城市当中的一座，但对于平潭县归属福州地区，未来的发展空间其实超越了绝大多数的县级城市。
福州是海西区最大的中心城市，更处于东部沿海区域，是福建省重点发展的两大都市圈范围。
平潭县作为福州山海合作的桥头堡，未来必然会成为很多外资、台资企业落户安家的区域，对于平潭县的工业发展其实有很大的预期。
尽管现在平潭县楼市房价对于普通的刚需群体的确偏高，但平潭县的楼市房价仍然在福州地区处于倒数的位置。
现在福州地区房价最高主要是集中在福州城区，而福州城区特别是老城区，鼓楼区的房价达到了3.65万。
也就是说，鼓楼区一套房子的价值基本可以抵得上平潭县三套房子的价值。这样来对比，那么平潭县楼市的房价其实是不高的。
福州还有很多县级城市的房价也要比平潭县高，比如福州闽侯县的房价达到了1.68万，而福清市的房价也超过了1.56万。
应该说每座县级城市都有自己的发展优势，比如闽侯县与福州主城区相当近，未来融城建设的概率要比福清市和平潭县高。
而福清市则是福州地区唯一的一座县级市，从权限上或许比普通的县级城市还要高那么一点点。
对于平潭县来说，最大的优势来自于平潭县的海岛优势，而这个区域更是实现海上大福州最大的梦想。
其实整个平潭县的管辖面积并不大，以陆地面积计算，则只有371平方公里左右。这样的陆地管辖面积几乎与全国绝大多数乡镇的管辖面积差不多。
但这个区域的人口也接近40万人，而对于这个区域所创造的经济价值更是超过了全国大多数地级中心城市。
以2020年为例，平潭县共完成309亿，经济总量，在福州地区排在第12位。而2021年平潭县共完成339亿经济总量。
表面上看，平潭县在福州的发展不怎么样，实际平潭县的人均增长和人均总量，却在福州地区能够排在前列，也超越了全国绝大多数县级城市。
应该说平潭县是大福州崛起的试验田，也是大福州实现山海合作最大的经济引擎。
最近几年时间，进入平潭县安家落户的大企业越来越多，并在2020年就新增国家级高新技术企业超过14家，省级高新技术企业就超过16家，这样的增加速度已经排在福建各区县的前列。
总体来说，平潭县是一座潜力爆发的县级城市，未来的发展空间非常大。
但对于目前的平潭县楼市房价而言，也基本走进了怪圈。想平潭县房价下跌的机会或许很小，当然想大幅向前上涨的空间也不大，毕竟县级城市房价过万，其实也是相当高位了。
随着福建省大力推进福州都市圈建设，加速福州都市圈范围内的县级城市与主城区融合建设，未来的平南县同样具有一定的机会。
没有一座城市天生就是灯红酒绿，也没有一座城市天生就只是下海捕鱼。
对于平潭县来说，尽管现在这座城市楼市存在一定的危机，城市房价走进怪圈，但平潭县是一座潜力爆发的城市，未来的楼市仍然值得更多年轻人的期待。
个人观点，仅供参考。
