租房发布 
今年以来，我被问的最多的问题就是**开发商靠不靠谱。
那么今天，就来给大家盘盘现在天津市面上的主流开发商。从购房者的角度尽量客观，选几个有代表性的聊聊，供大家参考。
中海
中海这个开发商这两年在天津可以算是扛把子的存在。
天津市场占有率第一，势头非常猛。
中海这两年在天津市区拿的地都非常好，今年全新盘这么少，上半年中海就有中海峰境梅江和中海时光之镜两个新项目入市。
在天津，中海的杀手锏是：
产品更新迭代足够快。
就拿产品力来说，现在最流行的大面积玻璃天幕，中海是第一个做的。
中海天空之镜被业内视为颜值天花板，应该是这两年被同行调研人次最多的楼盘。
中海还有一点很牛，那就是：
市场预判力。
2016-2017年，天津土地市场持续高温，中海选择了收敛锋芒，那个区间段拿地的很多开发商至今高位站岗，有些城市公司甚至因此被拖入泥潭。
2021-2022年，不少开发商暴雷，资金链断裂，中海开始进场，以相对合理的价格抄底市区优质地块，2022年轻轻松松就拿了天津房企销冠。
足见中海的功力还是很深厚的。
还有一点，中海盖房子非常快，因为足够有钱。
钱给到位了，开发建设速度自然快，一般二般的开发商真心比不了。
格调
格调应该是目前天津市场上唯一可以和中海正面交锋的开发商了。
和中海的全国化布局相比，格调相对“小而美”，主要靠的还是品牌号召力、口口相传的美誉度和园林造景优势。
因为格调一直坚持无理由退房，就必须做到：
1）不降价
2）交付兑现力足够强
在现如今交付维权频出的市场环境下，格调的几个交付项目口碑都还不错，比如格调石溪、格调榴园、格调初晴。
今年格调回归市区核心区，格调馥颂花园和信达格调大沽北路项目都非常值得关注。
尤其大沽北路项目，有预算的一定要买。
希望格调在市区核心区多拿地，地段+格调品牌=无敌
还有一点，打开贝壳app，你去搜格调的新项目，绝大部分都搜不到，因为不合作渠道。
在天津市场被渠道深度捆绑的今天，还能有底气不合作渠道，也就是格调有这个实力了。
真心佩服。
金茂
金茂这个开发商自带豪宅属性，一套科技系统打天下。
这几年，金茂在天津一直深耕东部，尤其是战略扎根东丽。
在东丽，不买金茂，只有一个原因：
预算不够。
区域内碾压式的战斗力，没有敌手。
金茂的差异化优势就是：
科技系统、精装修品质、物业服务这几板斧。
除了海河金茂府、上东金茂府，是标志性的府系产品外，其他项目都只是定位改善。
希望金茂以后能在更多市区优质地段做几个真正代表性的府系大户型项目，这才是金茂的核心竞争力所在。
绿城、万科、仁恒
把这三个开发商放在一起说，是因为：
他们都算现在或曾经民营房企的代表。
共同特点是物业非常好，但最近一年都没有在天津拿地。
这三个开发商在天津的生存之道，都是：
良好的口碑和物业服务。
都能卖出品牌溢价。
绿城凭借一己之力，把水西板块打造成了天津新晋富人区，后来的金地和城投或多或少都应该感谢绿城。
万科目前主要的项目集中在西青和滨海，都是顺销盘，业内屡次有万科要拿地的传闻传出，这应该也是大家对万科的期待。
仁恒目前主力在售的只有仁恒星源世纪一个项目，但今年以来卖的非常不错，因为品牌力和产品力足够强，价格也到位。
这哥三都是好开发商，希望还能在天津增加土地储备。
天津城投集团、山西建投
这两个开发商可以归为一类，即：
地方实力国企。
资金实力雄厚，属于国家队“实干派”。
经常能拿到好地段的项目，当然也会干一些脏活累活，比如给zf干一些项目。
但，这哥俩不愁拿不到好地，因为地方国企背书，路子多，关系广。
山西建投首进天津，就一口气拿了5个项目。
天津城投集团的绝大部分土地储备都在环内，既是开发商，也是一级土地整理者。
无论市场如何，都能活得很好，说的就是他们。
中建
中建总共9个局，一局、二局、五局、六局、八局……都进天津了。
坊间有个段子，中建之前给别人盖房子，但是被拖欠了不少钱，发现还不如自己来做开发商，而且施工队都是自己的，还能节省一些建筑成本。
作为中海的爸爸，中建的资金实力自然也是非常强大，而且zf关系到位。
在天津，目前一局和六局表现更突出。
其他中建系公司会不会进天津，什么时候进天津，我们只能拭目以待了。
招商
招商蛇口在深圳非常有话语权，但在天津一直都比较低调。
这几年，做的最高调的事，应该是拿下了南开天拖地块。
明明招商公园1872交付的非常好，却是同等交付水准的开发商里面，最谦逊的。
作为央企，也面临土地储备不多的情况，但是只要招商想拿地，天津应该是张口双臂欢迎的，算得上最优质的开发商之一。
招商的均好性不错，希望可以持续深耕天津。
以上我粗略盘点了10家天津主流房企，力求简明扼要，中立客观，欢迎转发给2023年打算买新房的亲朋好友。篇幅有限，未能一一列举，其他没上榜的开发商，你敢问我就敢答，留言板见。
