随州买房最好的地段是哪（随州齐星花园的房子怎么样）

从2012年开始，随州房地产历经7年的快速发展，时至今日，整体轮廓已现。随州的城镇化进程速度很快，但离常住人口城镇化率达到75％的目标还有很远。房子建的很快，进城的人也越来越多，但各种配套情况又落实的怎么样呢？你买的房，3年后生活是否足够便利？居住的舒适度是否跟想象的一样呢？和你买房的初衷是否一致呢？

随州各区域房价分布图

1.老城区啥都有，就是有点旧还有些堵

随州老城区位居城中心，各种配套都是实打实的看得见摸得着的，商业街、农贸市场、大润发、各类中小学校、医院基本都集中在老城区。这些决定了老城区的工作机会也是最多的。

随州大润发夜景实拍

按理说，老城区生活应该是很方便的，但是老城区有2个突出的问题，第一是交通堵塞,我想住在齐星花园的朋友体验更明显，另外一个问题是房屋老旧，户型设计落伍，很多老房子的采光和通风都很僵硬。另外，老城区的城市面貌也较为陈旧，目前老棉纺已开始拆迁，3年后，老城区破旧的市容面貌有望改善，但是交通问题限于历史规划问题，只能疏导。其实很多老随州，逐渐从老城区搬离，早一点的文峰片区、现在白云湖两岸，很多改善型都是依湖而居。老城区整体居住舒适度4星。

随州文化公园效果图

2.城东随州未来的城市中心缺配套略尴尬

随州广义的城东范围其实是很大的，从交通大道以东、迎宾大道段白云湖以北都是城东的范围。这几年，城东的新盘数量也是最多的，从最早的迎宾花园、海翼，到现在碧桂园紫宸、红星天玺、御景天城。这跟政府对城东的定位有关，照长期规划来说，城东是要承载50万人的，目前肯定还远远不够。

城东，目前有火车站、汽车东站、文化公园、中心医院、万达广场（11月15日开业，万达辐射整个城东城南区域）。3年后，城东片区的楼盘基本都完成交付，届时随着入驻的人口越来越多，城东生活配套缺失的问题会更加突显。另外，城东很缺学校，整个城东片区未来人口最多，但仅仅只有一所季梁学校是新建的公立学校，肯定是不能完全满足城东片区新生上学需求的。

另外，城东缺大型的农贸市场、大型商超，这些问题3年内能否解决？

总不能天天没事就逛公园，去车站和医院的次数也是有限的。城东新区，如果没有商业配套和工作机会，你如何肩负随州未来城市中心的称号？这种尴尬也是独一份的，城东新区整体居住舒适度3.5星。

随州城南效果图

3.城南政务中心靠近高铁大商业需过桥

随州人对城南新区的了解，是有局限性的。特别是前些年，在很多随州人眼中，只要是过了白云湖，那就是农村的地界。随着市委、市政府、行政服务中心陆续入驻城南，城南成了政务中心的代名词。现在一个有趣的现象，每天早高峰时候，府河大桥上都会排起长长的队伍，都是去城南上班的公务员，或是去行政服务中心办事的市民。

说城南，绕不开随州碧桂园，这个深耕城南12年的楼盘，是最有代表性的。碧桂园做了凤凰酒店、沿湖的商业街、各种物业形态的住宅，碧桂园的房子在随州一直比较畅销，为什么？临湖、小区环境好，产品定价亲民，说白了，就是这里的房子比较适合居住，闹中取静就是这个道理。但是，比较尴尬是沿湖的商业街这些年才渐渐有了起色，居民生活非常依赖小区内部的底商。

城南缺交通枢纽，有高铁了；缺学校，建白云湖学校；缺农贸市场，建涢水市场；缺大型商业配套，去万达也不算远。乍一看现在啥都有了，但是城南新区面积更大，城南很多楼盘商业尚未成型，比如御山墅、云海天地、绿地，刚立项的金科、绿城，商业氛围是城南的硬伤。如果说城东缺学校，那城南可能更缺，因为整个城南目前就一所白云湖学校。商业配套这块，万达今年开业后，会有较大改观，但大商业仍需要过桥。各人自扫门前雪，城南整体居住舒适度3.5星。

4.城北近郊入新城汽车改装厂上班忙

随州明珠路以北界限，往随县方向，统称为城北片区。随州的早期的工业基本都在城北，包括现在大量的汽车工业园、食品公司都在城北。早高峰的时候，出城的车辆远远超过进城的。这一点，我一直觉得有些矛盾，城北位居白云湖的上游，这么多工业在上游地段，很难说没有污染。而大量的工业用地，也限制了房地产的发展，所以这些年，城北的新项目都是屈指可数的。

随州吾悦广场效果图

直到吾悦广场入驻城北片区，为这个片区注入了新的活力。3年后，吾悦广场也都满铺开业了，辐射随州整个北大门。城北片区五丰学校也投入了使用，但整个城北片区短期破旧的城市面貌，依旧难以转变。城北也是唯一没有公园的片区，但是城北带来的就业机会却不少，毕竟土地都为工业做贡献了，城北整体居住舒适度3星。

随州博物馆实景图

5.城西多年市容如一日想搞旅游路很长

白云湖上游涢水以北、阙水以西，是广义上的城西片区。随州最早的一桥、二桥就是通往城西，城西也是整体最靠近老城区的一个片区。市一中、曾都一中也都在这个区域，而这个片区也确实是学校最多的。闻名世界的编钟就是出土于此，随州政府也借力希望把城西打造成一个旅游片区，但很明显有颇多限制。

交通是个问题，南北向就一个擂鼓墩大道。其实城南也有类似的问题，只是城南多数都是新建的小区，市容相对较好。城西除了建了个博物馆，新搞了个农贸批发市场，给你的留下深刻印象的，是不是南郊那块，多少年如一日的杂乱不堪？不管路修多宽，总是感觉路很窄。就这种面貌，怎么搞旅游？没有大的商业配套，短期也看不到类似的规划，3年后我想城西一时半会还是要依赖老城区的商业。城西整体居住舒适度2.5星。