广州楼盘信息哪个网站可以查(广州怎么查楼盘备案价)

这段时间不止一个粉丝问过我,怎么在广州查新房备案价?为什么我们老家可以直接在网站上查询,广州却不能?这一通灵魂拷问,把我问懵了:是啊,为什么呢?带着疑惑我打开了领导留言板,没想到遇上了同道中人,看来大家苦备案价久矣!

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项目备案价到底是啥?先来看看,官方是怎么说的。

新房拿预售证,必须在售楼部公示

备案价是什么?

在开发商拿预售证之前,需要向住建局申报相关楼盘信息,政府会按照销售情况/地理位置等因素,给出一个合理的定价。

开发商如果接受这个价格,则可以顺利拿到预售证,开卖,并且对外公示。

如果备案价过低,开发商则有可能迟迟不拿预售证,迟迟不开盘,这是在跟政府协商、博弈的过程。

也就是说,有了预售证,备案价才会放出来,这个时候,你才能知道楼盘真实的售价。

按照政策要求,广州的新房拿了预售证就必须在售楼部公示

去年9月,广东省住房和城乡建设厅发布了《关于进一步规范商品房销售信息公示的通知》,广州市住建局也转发了。

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这里面有几个重点:

1、开发商不拒绝使用公积金贷款承诺书;

2、商品房销售价格备案证明文件销售价目表、商品房销售价格相关信息,需现场公示

3、公示的销售价格应与商品房网签备案价信息一致;

4、房地产开发企业采用“无理由退房”方式销售时,须明确退款时限

5、对于未建成招生的学校幼儿园及尚未建成运营的机场、火车站、地铁站等,要明确告知购房者存在的不确定性,不得欺骗或误导购房者。

一般来说,项目信息公示栏会摆放在沙盘附近,或者一进门较为显眼的位置。

在走访的16个楼盘发现:近9成的客户不知道/不会关注公示栏,一半以上的售楼部,备案价信息展示不清楚、不规范;少部分楼盘,最终的网签价高于或低于备案价格。

为了让大家更清晰直观地感受各区备案价的规律,小伙伴们整理了一份各区备案价格区间。

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趁着小阳春来临之际,八弟争取把大家对备案价的疑问、常见的一些商品房公示信息的坑说清楚,一次聊!明!白!

各区网红楼盘备案价一览

天河 珠江花城

这是开盘当天的网红盘珠江花城,天河强大的购买力让现场挤满了人,沙盘区、洽谈区、签约区人头涌动,唯独销售信息公示栏冷冷清清。

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黄埔 万科城市之光

这是另一个网红大盘万科城市之光,售楼部热闹非凡,哪哪都有人。

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唯独这个区域,在城光踩盘的90分钟里,仅有两人驻足查看过。

八弟翻了好半天,才在商品房销售信息公示栏中,找到了项目的备案价。

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从备案价来看,城光此次开盘的均价在5.3-5.5万/㎡之间

由于资料繁多,想找到最新一期的备案价实属不易,去年的/今年的,一大堆备案价格表混在一起,需要买家自行翻看查阅,没有销售帮助讲解

如果不知道项目实际地址,很难找到最新一期的备案价,个人感觉城光在备案价方面,有展示不清的嫌疑。

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除了备案价之外,城光在其他信息还是很公开的,装修标准升级的对比、地块重要信息提示,这些地方都做得不错。

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黄埔 富颐华庭

可以看到,富颐的销售价格表,大部分房源的价格为4.85万/㎡,层高与层高之间的差价极小。甚至有房源单价最低达到4.71万/㎡。

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黄埔 越秀TOD星航

小编翻了一下越秀TOD星航摆在现场的备案价目表,可以很清楚地看到,在售的5#、6#项目均价4.5-4.7万/㎡,4#的价格更高一点4.7-4.8万/㎡,整体来说,这个备案价略贵一点。

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黄埔 保利翔龙天汇

八弟在这里坐了一两个小时,硬是没看到几台客,当时连八弟在内只有两个看房客户,其余的基本全是销售。

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售楼部转了几圈,也没看到项目公示栏,也许它藏在现场不容易察觉的地方。反正八弟是没找到。

黄埔 招商臻珑府

这里值得夸一夸,黄埔的几个楼盘当中,臻珑府销售信息是最公开透明的,简直就是优等生的存在。

首先,公示信息设在必经动线,在电梯出口最显眼的位置,每个去看沙盘的人都能一目了然,看到一整面大大的公示墙。

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再者,臻珑府的备案价、预售证、项目不利因素都写得很清楚,八弟仔细翻看了一下有用的信息一目了然。

然后,臻珑府的销售态度很友好,大方把这些信息展示给买家看,还在一旁详细解说。

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最让人惊喜的还是价格。

虽然备案价上写的是4.5-4.6万/㎡左右,但恰好楼盘做起了促销活动,拿出了一批十分优惠的价格,低至4.1万/㎡,88方纯南向小三房,地铁上盖,总价380万就能上车,很划算。

番禺 和樾府

价格则大概在5.9-6.4万/㎡之间。

不过从公示栏的备案价看,最新一期备案价只能拿到5.9万/㎡,之所以均价能上6W+,因为加了38-39万的装修包,销售美名其曰:装修升级包

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番禺 TOD星寰

过年前,这个项目有过一阵热度,小编去到现场发现,星寰人气还行,一进门的位置就是公示栏,关键信息展示得很清晰,赞一个。

销售介绍,上周末还临时加推了1#栋房源,共120多套。

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价格方面,在3.75-4.2万/㎡,具体价格还要等到拿预售证之后才知道。小编拍到了之前的备案价,与现在的价格相差不大。

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在现场,销售算了一下价格,在3.75-4.2万/㎡之间。

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番禺 TOD星瀚

这个项目从去年就开卖了,但小编在现场并未看到公示栏,当然,也有可能摆放的位置不明显,反正小编没找到。

白云 云湖花城

云湖花城不仅现场冷清,公示栏更是无人问津。在现场了解到的情况,价格区间在3.8-4.1万/㎡之间,这个定价在白云湖版块还是很笋的。

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白云 中建星光城

入门左手边,在销售员迎客的后面,这上面的信息展示得很全,标准地名、价格、项目情况、预售证信息、企业信息都有。

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白云 越秀天悦云湖

天悦云湖的公示信息在会客厅到样板房中间过道,销售会在旁边引导讲解。

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荔湾 万科金域曦府

与黄埔的万科截然不同的是,金域曦府的公示信息摆放在过道上,证件信息公示透明,很全面。

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小编拍到的这份价格表是去年9月的,均价在5.3-5.5万/㎡,从销售口中得知,现在在卖的仍是一期的尾货,均价在5.2-5.6万/㎡。

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现场销售给小编算了一下价格,5.3万/㎡均价,看得小编蠢蠢欲动,真香!

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荔湾 雅居乐天际715

这个盘最近的新闻有点多,曾几何时,它也是轰动荔湾的江景豪宅。

如今,同户型从550万/套降到285万/套,价格直接打起5折,单价一路暴跌,从8万/㎡降到4.4万/㎡。

由于开发商的资金周转问题,刚需自住的买家并不多,大部分是买来投资的。可以看到,公示栏面前空无一人。

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备案价还记录着曾经的辉煌,单价去到8万/㎡,再对比现在,显得有些落寞。

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荔湾 保利天启

乍一看,会被保利天启的公示栏唬住。

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小编仔细翻看才发现,现场并没有找到备案价目表,之前的备案价历史信息也没有。

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荔湾 珠江西湾里

再来看一个国字头的,珠实的案场信息公示一般般,得分在中下等。

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买房避坑,看准公示信息

这几年,买房暴雷维权的事情越来越多,不少购房者经历过收楼时候的“货不对板”的心酸,花了钱还踩坑,想想都让人emo。

然而,在营销中心,这些公示信息一直藏在现场,只不过大家不了解,往往很容易忽视这些楼盘的关键信息。

在这次的走访中,大部分开发商都会按照要求在现场展示,至于谁做的比较公开,谁做的比较隐蔽,相信大家通过图片也能一目了然。

最后,如果大家在看房时发现不合规的信息,随手一个12345进行举报,八弟只能帮你们到这了!

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上一篇 2023年6月5日 16:06
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