租房发布 西安楼市小阳春的暖风还没吹起来就突然凉了？
大批新房排队入市，应该现在入手还是再等等？
市场真实情况又是怎么样？
我们一起来看。
壹|2023年4月西安各区域房价情况
Ø 热度骤降，分化加剧
个别区域低价影响，4月西安主城住宅成交均价回落，下降至17569元/㎡。本月供应出现断档的苗头，新老项目青黄不接。整体成交量价均出现回落，挤压需求在3月集中释放之后，暴露出后劲不足的问题。除个别高性价比项目外，多数项目回归常态化平销。
均价突破2万元/㎡：高新
仅高新持续保持高单价。CID、软东接连挂牌优质地块，大牌民企纷纷下场。高地价支撑下，房价保持微弱上涨优势。中海学仕里、天地源永安华府等热盘集中释放价格，吸引大量客户关注。
均价1.6-2万元/㎡：曲江、航天、浐灞、港务区、城北、城东、城西
港务区在部分改善盘拉动下，突破价格记录，入手门槛进一步提高。城西泛高新板块局部高价影响下，价格有所上浮；城北大明宫供应节奏加快，受首开优惠影响，价格略有回落。
均价1.3-1.6万元/㎡：长安、经开、灞河新区及其他区域
供应总量有限，价格基本稳定。长安受个别特殊成交影响，价格大幅下滑。主力在售项目为星光赏，面积区间92-149㎡，均价14186元/㎡。
Ø 西咸新区关注热度回升，成交仍处于弱势：
泾河、空港价格小幅回弹，其余板块价格持续探底。因高新与西咸交通进一步打通，加之各类优惠吸引及媒体宣传投入，局部关注度有所提升。
贰|主城区4月成交榜单
从成交排行区域来看，热门板块为高新、港务区及航天城。从单盘来看，改善比例进一步扩大。热门板块、优质产品、合理价格受到改善群体的青睐。碧桂园云顶靠近曲江，适合外溢群体进行置换升级，精装2万元/㎡左右的价格，有足够吸引力；龙湖星河云河颂虽然地块小，但胜在社区纯粹，入手门槛大概在350万但依然创下千人摇的纪录。
叁| 捡漏还是填坑
4月政策性利好效果基本见底，首套房贷利率无下调可能，限购无明显放松迹象。“银四”供销环比稍有回落，均价有所下滑。新增开盘节奏加快，挤压需求经过集中释放后，平均去化率明显下滑；仅一盘实现千人摇，超半数开盘去化不到5成，市场热度明显回落。
近期热门纯新盘集中公示价格，5月将成为房企集中冲刺的节点，竞争进入白热化，但在大量新增供应基数下，选择机会明显增多。尤其是改善群体，可以重点关注。
更多西安楼市资讯，关注AI合富西安站
