租房发布 西安市4月供销数据出炉，普通住宅供应回落，供应49万㎡ ；成交量价齐跌，成交84万㎡。受部分刚需新盘影响，均价回落至17569元/㎡。
从数据看到2023年一季度刚刚有上升态势的量价情况，就在4月出现了回落。本月价格微降，主要因为有多个低价项目备案拉低了均价，近期来看价格仍然处于一个平稳的状态。
从供应面积来看，92.58万㎡，同比上涨68.7% ，环比下跌15.4% ；
成交面积：115.04万㎡，同比上涨43.3%，环比上涨1.6% ；
成交均价：16051元/㎡，同比上涨1.8% ，环比下跌0.9% 。
4月份摇号的楼盘有【中冶奥体云璟二期】、【自然界】、【天地源永安华府】、【凤城御井园】、【华润润玺台】5个楼盘，“千人摇”的场面没有出现。
今年是疫情结束后的第一个“金三银四”，虽和疫情前的同期销量比不了，毕竟经济环境和消费理念发生了较大的变化，加上收入的变化，市场格局也已经开始在挤泡沫的阶段。
在大政策环境和市场发展的双重影响下，房屋销售也以自住的刚需和改善客群为主，投资客在现阶段基本看不到踪迹。
从区域上看，西安4月的成交仍以港务区和高新区为主。港务区供应11万㎡，位列全市第一；高新区成交19万㎡，均价24336元/㎡，位列全市第一。
从4月的销售榜单来看，【碧桂园云顶】以其优质的户型及区位处于TOP1。
碧桂园云顶
项目位于芙蓉西路与航天大道交汇处。项目规划建设1831户，主力户型为143平-248平3居/4居，容积率3.36。距离地铁4号线金滹沱站792米，距离4号线航天大道站435米。
项目为多层、小高层、高层、超高层，带装修交付，绿化率35%。整体来说是曲江及航班板块品质较好的改善产品。
中海天谷时代
项目位于西安市高新区天谷一路以南、天谷二路以北、云水三路以西、云水四路以东。占地面积76.857亩，容积率为2.8，以小高层和高层产品为主。面积区间118-143平米，25000元/㎡的价格上车软新。
中国铁建·西派樘樾
项目位于天谷二路与云水二路交汇处。占地约124亩，是高新少有的独栋独单元产品，纯大平层社区，水立方设计方CCDI与山水比德大师匠心独创。建筑面积约为168-215㎡的全能四房产品，毛坯交付。
龙湖星河云河颂
项目位于航天基地神舟五路以西，航创路以北，星河路以南。周边三大城市公园环绕，临近地铁站，是龙湖在航天板块继龙湖花千树后的又一品质改善住宅，户型面积171-220㎡。
从面世前就得到了极大的关注，产品推出后也是惊艳了市场，后期项目还会推出186-420的产品，可谓是区域改善天花板了。
更多西安楼市资讯，关注AI合富西安站
